Haus zum Verkauf €949.875
24109 Kiel - Mettenhof

# Objektbeschreibung
Was für ein wunderschönes und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Sie hier in Hasseldieksdamm erwartet Zu den ausgebauten circa 250 m² im Erd- und Obergeschoss (Splitlevel 1 und 2) kommen noch einmal circa 80 m² Kellerräume hinzu.

Die Eingangstür hinter sich gelassen, betreten Sie den geräumigen Flur mit einer großen Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Den Hauswirtschaftsraum und die Vorratskammer erreichen Sie von der Küche aus. Vor dem Essbereich befindet sich die überdachte Südostterrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne, die Sie über eine große Schiebetür betreten können. An das Esszimmer schließt sich der einladende Wohnbereich an – auch von hier aus gelangen Sie auf eine Terrasse, die Sie am Abend zum Verweilen einlädt. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen, die Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Tagen für eine gleichmäßige Wärme. Zusätzlich können Sie den Kaminofen befeuern.

Das Haus ist in Splitlevelbauweise errichtet. Im ersten Splitlevel befinden sich zwei geräumige Zimmer, die als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Duschbad rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Die nächste Splitlevel-Etage hält neben drei Zimmern auch das Elternschlafzimmer mit separatem Vollbad und Ankleidezimmer für Sie bereit. Im Dachgeschoss wurden durch den nachträglichen Ausbau zwei weitere helle und freundliche Zimmer geschaffen – Platz für die ganze Familie.

Im Keller des Hauses befindet sich eine Sauna, drei weitere Räume können als Werkstatt bzw. Lagerfläche vielseitig genutzt werden.

Das Haus verfügt über eine separate Einlieger- oder Ferienwohnung, die in den letzten Jahren viel vermietet war und von den Feriengästen immer wieder gern gebucht wird. Ein Zugang über das Haupthaus ließe sich aber auch problemlos herstellen.

Das Haus eröffnet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten, die Einliegerwohnung könnte z. B. auch für Ihre Praxisräume genutzt werden. Eine Abtrennung oder Zusammenlegung ist relativ leicht möglich, da dies bauseits bereits vorbereitet ist.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an uns wir vereinbaren gern Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Felten-Haus
- Keller massiv gemauert
- Betondecke, Betonestrich
- Splitlevel
- Einlieger-/Ferienwohnung (separate Anschlüsse für Strom, Wasser und Glasfaser)
- Keller
- Glasfaseranschluss
- Außenjalousien
- Kamin
- Doppelcarport mit Schuppen und Fahrradschuppen
- Wohnmobilstellplatz mit Überdachung (Höhe 3,40 m)
- Terrassenüberdachung aus Glas
- Regenwasserzisterne mit 10m³ inkl. 2. Wasserkreislauf
- Sauna
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Ausgebauter Spitzboden mit 2 Zimmern
- Einbauküche
- Pantryküche
- Solaranlage für das Warmwasser mit 600-Liter-Speicher

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 768 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Das große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Hasseldieksdamm: stadtnah, aber trotzdem im Grünen, mit Naherholungsgebieten nebenan. Die Gorch-Fock-Grundschule, die Waldorfschule sowie der Waldorfkindergarten befinden sich in der Nähe. Umgeben von Wald, kleinen Gewässern und Wiesen, ist das Haus ideal für Naturliebhaber und Tierfreunde.

Hasseldieksdamm ist ein sehr gefragter Stadtteil von Kiel mit hohem Wohnwert und vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad. In fußläufiger Nähe halten zwei Buslinien. Der Autobahnzubringer in Kiel-Mettenhof vervollständigt die gute Stadtlage.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 68.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-08-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 053 014