Haus zum Verkauf €239.000
99334 Thüringen - Ichtershausen

# Objektbeschreibung
Dieses stets gepflegte und weiterentwickelte Wohnhaus befindet sich im historischen Ortskern von Ichtershausen. Die schmalen Gassen in dem Ortsteil werden nur von Anliegern genutzt. Dadurch nimmt man die Autos, wie in jedem anderem Wohngebiet kaum wahr. In das Haus kommt man über den kleinen begrünten Hof, der ausreichend groß ist um den Feierabend genießen zu können.

Das Fachwerkhaus betritt man über einen angebauten Windfang und gelangt so in das Treppenhaus. Die Holztreppe wurde bereits komplett erneuert bis hin zum Dachgeschoss. Unterhalb der Treppe ist der Zugang zum ansprechenden Gewölbekeller. Das Erdgeschoss ist die Etage des Alltags. Hier findet das Leben der Familie statt, da sich direkt neben der angenehm großen und hellen Küche das Wohnzimmer mit Essbereich anschließt. Von drei Seiten wird das Wohn-und Esszimmer mit Tageslicht durchflutet. Die beiden Zimmer sind in einem sehr guten Zustand und damit bezugsfertig. Ein weiterer Raum kann jedoch durch Sie noch gestaltet werden, denn dieser wird momentan als Garderobe genutzt. Aus diesem Raum kann man aber auch ein weiteres Bad schaffen, da bereits die Wasserleitungen vorhanden und eine Dusche und ein Waschbecken installiert sind.

Im Obergeschoss ist der private Rückzugsbereich der Familie mit zwei großen Schlafräumen. Da fast alle Fenster im Haus mit Rollläden ausgestattet sind, muss man auch keine Angst vor neugierigen Blicken haben und kann morgens geschützt vor den ersten Sonnenstrahlen länger schlafen. Das Bad und das davor befindliche Durchgangszimmer ist über der Garage. Dieser Teil des Gebäudes ist ein Anbau, der in massiver Bauweise errichtet wurde. Hier besteht die Möglichkeit das Mitte der 90er Jahre sanierte Bad zu vergrößern und den Vorraum mit einzubeziehen.

Das Dachgeschoss hat zwar noch Ausbaupotential, doch beinhaltet es bereits zwei wohnlich genutzte Zimmer. So gibt es zum einen ein beheiztes Jugendzimmer und ein sehr helles beheiztes Arbeitszimmer, welches sich auch als Atelier eignen würde.

Final lässt sich zu der Immobilie sagen, dass man hier sofort einziehen und gewollte Investitionen nach und nach tätigen kann. Daher ist das Haus perfekt für jeden geeignet, der keine Zeit und keine Lust für lange Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen hat.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin um Sie schnellstmöglich in Ihre Wunschimmobilie zu bringen. Damit alles zügig klappt, empfehle ich Ihnen eine Finanzierungsbestätigung sich vorab bei einer Bank zu holen. Mit dieser haben Sie ein besseres Gefühl, was man sich leisten kann oder auch einfach nur leisten will.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachboden
- Waschküche

- Einbau Echtholztreppe Mitte der 90er
- Bad aus den 90er Jahren
- Elektrik wurde in den 90 er Jahren gemacht
- Kunststofffenster wurden 1995 eingebaut
-Gasbrennwerttherme wurde 2020 eingebaut
- Dachboden ist gedämmt
- vereinzelt sind die Zimmertüren gewechselt wurden
-1998 wurde Dachterrasse zu Atelier umgebaut
- gute Parkmöglichkeit in der Straße neben vorhandenen Doppelcarport und Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 267 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Ichtershausen hat sich hin den letzten Jahren zu einem sehr gefragten Wohnort entwickelt, da die Anbindung an die nächst größeren Städte und die Infrastruktur vor Ort sehr gut ist. So fährt man mit dem Auto ca. 20 min in das Zentrum von Erfurt und ca. 8 min in das Zentrum von Arnstadt. Für die ca. 3000 Einwohner wird ein eigenes Schwimmbad geboten. Ebenso gibt es ein reges Vereinsleben, sodass man in auch im Ort eine attraktive Freizeitgestaltung finden kann. Was die Kinderbetreuung angeht, so gibt es neben den KiTas, eine Grundschule und auch eine Regelschule. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Tegut und fußläufig vom Haus aus gut erreichbar einen Bäcker und einen Fleischer. Eine medizinische Grundversorgung ist auch gewährleistet mit ein paar Praxen und einer Apotheke. In Ichtershausen findet man alles vor, was für eine gute Versorgung und eine vernünftige Alltagsgestaltung wünschenswert ist.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.08.2020
Gültig bis: 2032-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6801-004565