3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.500
# Objektbeschreibung
Modernes und grenznahes Wohnen!
Hier heißt es: "Einziehen und Wohlfühlen". Erfüllen Sie sich mit dieser gemütlichen 3-ZKB Wohnung den Traum vom neuen Zuhause oder der neuen Kapitalanlage in einer idealen Umgebung! In wenigen Minuten erreichen Sie die luxemburgische Grenze in Remich oder Schengen. Der PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis mit enthalten.
Treten Sie ein und folgen mir durch diese tolle Immobilie:
Durch das Treppenhaus des Gebäudes gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, indem sich das angebotene Objekt befindet.
Einmal durch die Wohnungstür hindurch befinden Sie sich in einer länglichen Diele, über die Sie jeden einzelnen Raum dieser Wohnung erreichen. Zu Ihrer linken gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer, welches durch die neuwertigen Fenster mit schönem hellen Tageslicht beleuchtet wird.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs erreichen Sie ein schönes Badezimmer, welches Ihnen neben hochwertigen Armaturen auch eine Badewanne bietet.
Weiter im Gang gibt es linksseitig noch ein weiteres Zimmer, welches idealerweise ebenso als Schlafzimmer oder aber auch als Büro genutzt werden kann - alle Möglichkeiten stehen offen.
Direkt gegenüber dieses Zimmers befindet sich noch ein Abstell- / Haushaltsraum, welcher genug Platz bietet, um Ihre Alltagsgegenstände und zudem auch Waschmaschine + Trockner unterzubringen.
Zum Ende des Flurs gelangen Sie in einen großzügigen und offenen Wohn- / Essbereich, welcher durch die großen Fensterelemente ebenso mit schönem hellen Tageslicht beleuchtet wird. Hier finden Sie eine neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus dem Jahre 2017. Die Küche bietet Ihnen alles, was man heutzutage zum modernen Kochen benötigt und aufgrund der optimalen Raumgröße haben Sie genug Platz, um sich hier in Zukunft voll und ganz auszuprobieren.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie außerdem auf einen einladenden Balkon. Hier können Sie es sich an schönen Sommertagen zu einem kühlen Getränk, zum Grillen oder einfach mal zum Entspannen gemütlich machen. Genießen Sie hier die Sonne und ebenso lange Sommerabende.
Die Wohnung bietet Ihnen im Allgemeinen viele Möglichkeiten. Man kann sich hier je nach Aufteilung einen eigenen Arbeits- und Wohnbereich und entsprechende Schlafräume einrichten - alle Möglichkeiten stehen offen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Platz für Ihren PKW erhalten Sie durch einen zu der Wohnung dazugehörigen Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Der Stellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen und muss von Ihnen nicht separat erworben werden.
Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Objekt in Top-Lage von Perl-Besch doch einfach gerne vor Ort.
# Ausstattung
Ausstattung/Merkmale/Sanierungen und zu beachten:
- Einbauküche aus 2017
- In 2021 Spülmaschine nachträglich erneuert
- Haustürklingel mit Videotürsprechanlage in 2021 eingebaut
- Schaltermaterial in 2021 erneuert
- Der Sicherungskasten wurde in 2021 erneuert
- Fußbodenheizung
- Gehobene Ausstattung
- Manuelle Rollläden
- 1x Stellplatz vor dem Haus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Besch ist ein Ortsteil in der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern und ist der einzige Gemeindeteil mit direkter Lage an der Mosel und zugleich auch einziger Ort im ganzen Saarland mit unmittelbarer Mosellage.
Durch die Erschließung zweier Wohngebiete in den vergangenen Jahren hat sich die bebaute Ortslage erheblich vergrößert. Der alte Ortskern wurde mehrere Jahre im Rahmen einer städtebaulichen Sanierungsmaßnahme aufgewertet. An der B 419 ist ein Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung entstanden; es haben sich bereits mehrere Betriebe angesiedelt. Die neugestaltete Moseluferpromenade, an der auch der Moselradweg entlang führt, bietet als Erholungszone Spazier- und Ruhemöglichkeiten. Auf der Bootsrutsche können Kleinboote in die Mosel gelassen werden. Der Ort Perl liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet mit einer intakten Infrastruktur beispielsweise Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum" an. Die Autobahnanbindungen Luxemburg-Saarbrücken sind in 4 Fahrminuten zu erreichen. Ebenfalls befindet sich eine Zuganbindung im Ortskern. Bushaltestellen für Berufspendler von/nach Luxemburg sind fußläufig erreichbar. Der ideale Wohnort für Pendler!
6 km bis Perl
43 km bis Trier
5 km bis Remich
6 km bis Schengen
28 km bis Kirchberg
# Sonstiges
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Heizung: 89,10 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2008
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 12.10.2027
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-10-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BD-1523
