Haus zum Verkauf €589.999
13509 Berlin - Tegel

# Objektbeschreibung
Das super schöne Reihenmittelhaus befindet in zentraler Lage in Berlin Tegel.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1960 errichtet und seither stetig instand gehalten. und im Jahr 2022 umfangreich renoviert, sodass es sich in einem modernen Zustand befindet.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und wird durch eine Nutzfläche von mehr als 37 m² ergänzt.

Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern und des schönen Gartens mit Südwestausrichtung eignet sich dieses Haus sowohl für kleine und große Familien bestens.
Das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche und der Terrasse stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit der ganzen Familie.

Der direkte Blick auf die Terrasse und den angrenzenden Garten sorgt für zusätzliche Wohnqualität und lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich darüber hinaus ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über ein modern gefliestes Badezimmer, welches mit einer bodentiefe Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Zwei helle sowie praktisch geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, aber auch als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können, befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss ergänzt dieses Reihenhaus mit zwei weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, welche auch vielseitig genutzt werden können.

Das Kellergeschoss bietet praktische, zusätzliche Nutzfläche und teilt sich in zwei Kellerräume und einen Waschraum auf.

Das Haus ist bezugsfertig und bezugsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN
● 3fach verglaste Fenster (2022)
● komplett renoviert (2022)
● Badezimmer saniert (2023)
● neue Heizkörper im gesamten Haus
● neuer Laminatboden im ganzen Haus
● Treppe lackiert
● neue Türblätter und Türzargen
● Eingangstür erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung des Hauses. Weitere Einrichtungen & Geschäfte des täglichen Bedarfs können sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Fahrrad schnell erreicht werden. Zwei Kindergärten und diverse Schulen können fußläufig erreicht werden. Eine große Auswahl an anderen Kindergärten und Schulen ist darüber hinaus im gesamten Stadtteil zu finden. Freizeiteinrichtungen, wie Fitnessstudios und der Steinbergpark sind ebenfalls im Stadtteil gelegen.
Die A111 stellt außerdem eine gute Anbindung an den Fernverkehr dar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bewirtschaftungskosten pro Monat

Trink- und Schmutzwasser: 36,20 €
Jahresgrundsteuer: 17,67 €
Abfallgebühren: 28,20 €
Wohngebäudeversicherung: 25 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.m.: 107 €

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1500162.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1500163.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1500164.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1500165.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 249281