Haus zum Verkauf €735.000
76761 Rheinland-Pfalz - Rülzheim

# Objektbeschreibung
Ein liebevoll gepflegtes 2 Familienhaus in begehrter Lage von Rülzheim; 2, 5-stöckige Massivbauweise; Baujahr: 1962; Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, dennoch sind Schönheitsrenovierungen empfehlenswert; Die Wohnfläche beträgt ca. 256 m² und verteilt sich auf 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 G-WC; Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1605 m²; 2 Garagen und eine kleine Werkstatt vervollständigen diese sehr interessante Immobilie; Die beiden Wohneinheiten sind komplett getrennt;

RAUMAUFTEILUNG:

EG: (ca. 113 m²): Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, G-WC, Terrasse;
OG: (ca. 143 m²): Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Zimmer, G-WC, HWR, Balkon;
DG: (ca. 85 m²): ausbaufähig;
KG: Waschraum, Kellerraum, Heizraum;

AUSSTATTUNG:

Kunststoffisolierglasfenster doppelt-/ und dreifach verglast mit Rollläden; Öl- Zentralheizung (Gas liegt im Haus), Kaminöfen; Warmwasseraufbereitung über die Heizung; Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen und Laminat; Sat-Anlage und Kabelanschluss vorhanden, ISDN und DSL sind möglich;

Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.

ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 4,25% incl. MWSt.
Provisionshinweis: Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1605 m²

# Sonstiges
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. UMTS beschleunigt die Datenübertragung Ihres Handys und bietet auch einen schnellen Internetzugang für Ihr Zuhause.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

Das Haus verfügt über 2 Garagen. Ebenso sind 4 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

2 Garagen
4 Stellplätze

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Massivholzparkett
- Laminatboden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden


Die Veröffentlichung erfolgt im Namen für:
Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 17:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 18697