4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.195.000
22605 Altona - Hamburg Othmarschen

# Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung mit Stadthauscharakter befindet sich in erster Reihe an der Elbe und bietet Ihnen einen traumhaften, unverbaubaren Wasserblick.

Die charmante Wohnanlage wurde 1979 errichtet und erstreckt sich insgesamt auf 20 Einheiten. Über Treppen gelangen Sie zu dem eigenen, separaten Hauseingang mit Reihenhauscharakter.

Beheizt werden die Wohneinheiten über eine Gas-Zentralheizung, welche vor ca. 2 Jahren erneuert wurde (Hinweis: der Energieausweis wurde bisher noch nicht aktualisiert).

Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Ein eigener Kellerraum ist nicht vorhanden.

Der Wohnanlage zugehörig ist ein ca. 10.000 m² großes Grundstück, welches sich im Gemeinschaftseigentum befindet. Ein absolutes Highlight ist der private Garten direkt an der Elbe. Jedem Anwohner ist ein Bereich zugeteilt, welcher zum Sonnetanken und Genießen einlädt.

# Ausstattung
Diese besondere Elbblick-Wohnung verfügt über ca. 111 m² Wohn-/ Nutzfläche (ca. 98 m² Wohnfläche, ca. 13 m² Nutzfläche). Sie erstreckt sich auf drei Ebenen und wurde 2004 kernsaniert.

Sie betreten diese Wohneinheit über eine eigene Haustür. Im Eingangsbereich stehen Ihnen ein Gäste-WC und eine Abstellkammer zur Verfügung.

Vom großzügigen Wohn-Essbereich aus eröffnet sich Ihnen ein wunderschöner Elbblick, der Urlaubsfeeling vermittelt. Der schöne Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Die moderne, weiße Einbauküche ist offen in den Bereich integriert und mit allen typischen Elektrogeräten der Firma Miele ausgestattet.

Von der überdachten und geschützten Süd-Loggia aus können Sie die vorbeifahrenden Schiffe beobachten.

Eine breite Treppe führt Sie auf die obere Ebene mit 2 gut geschnittenen Zimmern, einer Galerie und einem Badezimmer. Die uneinsehbare Dachterrasse grenzt an eines der Zimmer sowie an die Galerie an und bietet ebenfalls direkten Elbblick.

Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, ein WC und eine Badewanne mit Duschvorrichtung und Glaswand.

Eine individuell entworfene Holztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit Veluxfenstern, welche den Blick auf auf die Elbe freigeben sowie ein Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und Dusche. Da im Spitzboden die Deckenhöhe maximal ca. 2,17 m beträgt, gelten die hier befindlichen ca. 13 m² als Nutzfläche.

Die Badezimmer des Hauses sind weiß gefliest und die Wohnräume mit Parkett ausgelegt.

Weitere Fotos finden Sie auf Anfrage in unserem Exposé.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Othmarschen gehört zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Verschiedene Parkanlagen, wie z. B. der wunderschöne Jenischpark und das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an. Besonders Övelgönne besticht durch die nahegelegene Elbe und die charmanten Hangbauten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der bekannten Waitzstraße oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbeeinkaufszentrum sind schnell zu erreichen. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich auch durch den nahegelegenen S-Bahnhof "Othmarschen" und den Statthalterplatz (Busstationen mit verschiedenen Linien) aus. So benötigen Sie in die Hamburger Innenstadt ca. 15 - 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) gelangen Sie bereits in ca. 5 Minuten.

Schulen, wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, Christianeum, bzw. die Internationale Schule sowie Kindergärten sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch umliegende Facharztpraxen (Waitzstraße), das Krankenhaus Altona und die Privatklinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golf-, Fussball-, Hockey- und Tennisclubs sowie im Norddeutschen und Flottbeker Reiterverein mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.

# Sonstiges
Wohngeld und Rücklage:

Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung Erhaltungsrücklage beträgt Euro 585,-.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.11.2019
Gültig bis: 03.11.2029

Anbieter-Objekt-ID: 5042