3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 60 m²
frei ab 2024
Geschoss:
2
Nachdem wir Mitte 2022 die ersten Ferienwohnungen in der historischen Hexenburg in Betrieb genommen habe, wurden wir von der Nachfrage und insbesondere auch der Begeisterung unserer Feriengäste für die Immobilie an sich, den außergewöhnlichen Qualitätsstandard der Sanierung in Kombination mit einer direkt angrenzenden Reitanlage überrascht - und unsere Renditeerwartungen sehr deutlich übertroffen. Wir haben uns deshalb entschlossen, auch die weiteren Gebäudeflügel zu Ferienwohnungen auszubauen - da die eigenen Mittel aber für den Ausbau von annähernd 800 Quadratmetern Ferienwohnungen nicht ausreichen, suchen wir auf diesem Wege Anleger, die in diese außergewöhnliche Immobilie investieren möchten.
Damit Sie auch gleich ein Gefühl dafür bekommen können, auf welchem Niveau und in welcher Qualität sich die bereits fertiggestellten Ferienwohnungen befinden haben wir von jeder Wohnung diverse Fotos in die Galerie eingestellt.
20km östlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, angrenzend an den Landkreis Sächsische Schweiz mit dem Elbsandsteingebirge, 1,5 Autostunden von Spreewald, Görlitz und Prag liegt die Hexenburg sehr zentral, um diese touristischen highlights schnell zu erreichen.
Und wer das Auto stehen lassen möchte kann radfahren, reiten, wandern .....
Um den Käufern die Möglichkeit zu geben, ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen, haben wir bisher nur einige Konzeptstudien ausgearbeitet, aber keine fertigen Grundrisse und vor allem auch noch keine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt und keine Teilungserklärung beurkundet.
Ob die Fläche kleinteilig in Appartements oder großzügige Familienwohnungen aufgeteilt werden sollte, können die Kaufinteressenten noch im Detail mit uns besprechen und festlegen; hierbei sollten sicherlich auch unsere bisherigen Erfahrungen und die eingegangenen Buchungen eine Rolle spielen.
Jederzeit nach Vereinbarung. Es würde sich zudem anbieten, sich für 1 oder 2 Nächte in eine der bereits fertiggestellten Ferienwohnungen einzuquartieren, um die Bauqualität, das Ambiente, das Umfeld usw. kennen zu lernen.
Im Zeitraum Juli - Dezember 2022 wurden mit den 3 Wohnungen 36.210€ netto erlöst; da die Gäste die Wäsche, Endreinigung etc. noch zusätzlich zahlen, kann dieser Betrag durchaus als echter Rohertrag gesehen werden.
Hochgerechnet auf 12 Monate ergibt sich ein Rohertrag von ca. 72.500€ SCHON IM ERSTEN JAHR!! Für 3 Wohnungen mit ca. 170 Quadratmeter Wohnfläche!
72.500€ aufgeteilt auf 170 Quadratmeter ergibt 426,50€ Rohertrag / Quadratmeter und bei einem Kaufpreis von 4.000€ pro Quadratmeter zzgl. ca. 400€ pro Quadratmeter für Möbel und Ausstattung beträgt die Bruttorendite vor Steuern ca. 9,7%.
Hinzu kommt, daß beim genannten Kaufpreis etwa 3.800€ pro Quadratmeter auf den Sanierungsanteil entfällt; und für ca. 85% des Sanierungsanteils = 3.230€ pro Quadratmeter gelten die erhöhten Abschreibungsvorschriften der DenkmalAfA.
Es besteht die Möglichkeit, 1 oder mehrere Wohnungen gemäß Ihrer eigenen Vorstellungen zu erwerben; da das Objekt noch nicht aufgeteilt wurde, besteht auch die Möglichkeit, einen oder mehrere Flügel des Vierseitenhofes komplett zu erwerben.
Zur Hexenburg 2
01909 Großharthau
