Haus zum Verkauf €718.900
01099 Dresden - Radeberger Vorstadt

# Objektbeschreibung
In ruhiger Bestlage der Radeberger Vorstadt, welche auch als "Preußisches Viertel" bekannt ist, entstandt ein energieeffizienter Neubau mit acht Eigentumswohnungen im Vorderhaus und 2 Dopelhaushälften in der zweiten Reihe im Gartenhaus. Die Bezugsfertigkeit ist im Sommer 2023 geplant. Die helle Doppelhaushälfte verfügt über eine wertige Sanitärausstattung sowie Parkettböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Terrasse sowie der dazugehörige Gartenanteil sind nach Süd-West ausgerichtet. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Der Energiekennwert des Gebäudes liegt bei lediglich 32 kWh. Im Untergeschoss findet man neben einem großen Kellerabteil mit ca. 27 m² auch einen Fahrradraum sowie die Tiefgarage. Die absolut ruhige und dabei trotzdem verkehrsgünstige Lage in der Radeberger Vorstadt, lässt keine Wünsche offen. Bus und Bahn erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Das grüne Ambiente mit altem Baumbestand, gibt der Lage ein besonderes Flair. Das Preußische Viertel ist geprägt von zahlreichen Villen sowie hochwertigen Neubauten. Diverse Restaurants, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung. Theoretisch braucht man in dieser attraktiven Innenstadt-Lage kein Auto. Auch die nahe gelegene Elbe mit dem Elberadweg und den grosszügigen Wiesen lädt zum Verweilen ein. Das Waldgebiet der Dresdner Heide erreicht man fußläufig in nicht einmal 10 Minuten über den Prießnitzgrund. Bis zum Flughafen fährt man ca. 20 Minuten, der Neustädter Bahnhof liegt 10 Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Über die nahe Waldschlößchenbrücke erreicht man nun auch das andere Elbufer zügig und staufrei. Für weitere Informationen können wir gern einen Beratungstermin vereinbaren.

# Ausstattung

- Effizienzhaus 40
- Fußbodenheizung
- Parkett in den Wohnräumen
- werthaltige Sanitärausstattung
- außenliegender Sonnenschutz
- Wärmepumpe
- großer Keller mit ca. 27 m²
- Zugang auch über Tiefgarage möglich
- Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Tiefgaragenstellplatz/Einzelparker zzgl. 25.000,00 Euro
- Gäste-Bad mit Dusche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 %

Kellerfläche: ca. 27,54 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
absolut ruhige und grüne Wohnlage

# Sonstiges
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 31.01.2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7699