4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.198.000
54290 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Diese im Dachgeschoss gelegene Maisonette Wohnung ist die Gelegenheit um fußläufig zur Innenstadt ein luxuriöses und repräsentatives Refugium sein Eigen zu nennen.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit Ihrem persönlichen Aufzug. Der Eingangsbereich öffnet sich geradeaus zur Küche hin und rechts hinüber in den Wohnbereich. Wohnen und Essen sind in einem luftigen und lichtdurchfluteten Raum mit offener Decke untergebracht. Von hier aus haben Sie Zugang zum ersten von 2 Balkonen. Außerdem befindet sich hier eine Treppe, die in den Galeriebereich führt. Die Galerie ist aufgeteilt in zwei Räume. Dieser erste Bereich wird zurzeit als Fitnessraum genutzt. Es sind mehrere große Dachflächenfenster eingebaut, die sehr viel Licht einlassen. Der Wohnbereich ist vom Eingangsbereich durch eine extra breite Glasschiebetür abgeteilt, durch welche wiederum wunderbar Licht in den Flur einfällt.

Linker Hand des Eingangs betreten Sie zunächst das Ankleidezimmer. Der danach folgende Raum wird momentan als Büro genutzt, verfügt ebenfalls über einen Balkon und ist ebenso hell und freundlich wie der Wohn-Essbereich. Auch hier führt eine dezente Treppe in den Galeriebereich. Dieser zweite Raum auf der Galerie beherbergt ein Gästezimmer, ist ebenfalls mit großen Dachfenstern ausgestattet und hat eine Verbindung per Laufsteg zum anderen Teil der Galerie.
Gegenüber dem Büro befindet sich das zweite Badezimmer. Ausgestattet mit schwarzem Granit, ist in diesem Raum an alles gedacht. Eine Whirlpoolwanne, eine große bodengleiche Dusche und als Highlight eine verglaste Sauna, sind vorhanden. Das Gäste-WC ist im gleichen eleganten Stil gehalten. Des Weiteren befindet sich hier auch noch ein kleiner Abstellraum.
Gegenüber des Wohnbereichs befindet sich das großzügige Schlafzimmer, welches mit einer weiteren Ankleide ausgestattet ist.
Das erste Bad neben dem Wohnbereich ist mit weißem Marmor Carrara ausgekleidet und bietet neben einer Dusche auch eine eingelassene Badewanne. Besonders groß wirkt der Raum durch den deckenhohen Spiegel auf der Stirnseite.
Einladend fügt sich die Küche gegenüber des Eingangs in den Wohnbereich ein. Eine maßgeschneiderte Designerküche bietet Ihnen viele technische Raffinessen. In der Mitte steht Ihnen z. B. eine Kochinsel mit versenktem Abzug zur Verfügung. Die Einbauküche sollte für 25.000€/VB (NP: 50.000€) gesondert erworben werden. Von der Küche aus gelangen Sie in einen Hauswirtschaftsraum.
Die gesamte Wohnung ist mit Granitböden und Parkett ausgelegt, das Bad glänzt in weißem Marmor.
Es ist ein BUS-System installiert, worüber die komplette Elektronik der Wohnung gesteuert werden kann.
Es sind elektrische Jalousien verbaut und eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer.

Falls noch mehr Schlafzimmer benötigt werden, lassen sich die beiden Galerieräume durch Leichtbauwände in abgeschlossene Zimmer umändern.

Der Wohnung sind 2 Garagen für bis zu 4 Fahrzeuge zugeordnet, diese sind für 12.000€ bzw 20.000€ zu erwerben.

# Ausstattung
- eigener Aufzug
- elektrische Jalousien
- 2 Garagen
- BUS-System
- Klimaanlage
- Designer-Einbauküche
- 2 Balkone
- Video-Sprechanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 905 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus in Trier Süd.

Süd ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.
Der Bezirk schließt unmittelbar südlich an die Innenstadt an. Er besteht aus den einstigen Trierer Vororten „Barbeln“ (St. Barbara), „Mattheis“ (St. Matthias), Löwenbrücken und Medard und wird im Westen von der Mosel sowie im Osten von der Bahnlinie Trier-Saarbrücken/Luxemburg begrenzt.
Trier (frz. Trèves, lux. Tréier) ist als kreisfreie Stadt im Westen von Rheinland-Pfalz dessen viertgrößte Stadt hinter Mainz, Ludwigshafen und Koblenz.

Die Benediktinerabtei St. Matthias ist eines der ältesten Klöster in Trier und zugleich eines der wenigen, das die Säkularisation Anfang des 19. Jahrhunderts „überlebte“. In der Abteikirche befindet sich das Grab des Apostels Matthias. Eine weitere wichtige Sehenswürdigkeit in Trier-Süd sind die Überreste einer heute als „Barbarathermen“ bezeichneten römischen Bade- und Freizeitanlage aus dem 2. Jahrhundert.

Im Stadtteil findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen:
Barbara-Grundschule
Matthias-Grundschule
Nelson-Mandela-Realschule plus
Medard-Schule Trier (Förderschule)Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 10 km
Fernbahnhof 0,1 km
Autobahn 3,8 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,9 km

# Sonstiges
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-03-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 954652