Haus zum Verkauf €2.700.000 220 m²
ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG ! Dieser im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtete Bauernhof umfasst ein Wohnhaus mit ca. 220m² Wohnfläche, insgesamt 4 Ställe mit einer Gesamtnutzfläche von 2.537m², größtenteils mit Photovoltaik sowie 54ha Eigenland. Im Wohnhaus befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche, hier findet eine große Familie Platz. Außerdem befindet sich hier ein großes Wohnzimmer, unterteilt in Wohn- und Essbereich. Das Besondere ist auch der große einladende Eingangsbereich. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Umkleideraum. Das Haus wurde vor einigen Jahren an ein kostengünstiges Fernwärmenetz einer BIO-Gasanlage angeschlossen. Die meisten Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Breitbandnetz mit Glasfaser sorgt für eine schnelle Internet-Verbindung. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein Vollbad mit großer Wanne und Dusche, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Büro. Die Decke ist massiv. Vom Elternschlafzimmer aus hat man einen herrlichen Weitblick über die grünen Wiesen. Zu diesem Hof gehören insgesamt 4 große Gebäude. Da die Gebäude teilweise freitragend sind, könnten diese möglicherweise als Pferdereithalle umgestaltet werden. Momentan werden die Hallen für Rinderhaltung und Milchwirtschaft genutzt. Die Melkmaschine mit Kühlanlage sowie fest eingebautes totes Inventar ist im Preis enthalten. In den Ställen befinden sich momentan 120 Milch-Kühe (Platz bis 130 Kühe) und 200 weitere Rinder (Jungvieh, Bullen). Es wurde bei der Neuerrichtung der Rinderställe zwischen 2007 und 2009 gleichzeitig auf den Dächern PV-Anlagen installiert mit einer Gesamtleistung von 147kw. Die jährlichen Einnahmen hierfür belaufen sich ca. € 71.000,--. Diese Einnahmen schwanken je nach Wetterlage. Die Vergütung wird so lange gezahlt, bis die Anlagen 20 Jahre alt sind (also noch zwischen 10 und 12 Jahre). Der Besitzer wäre bereit, die Anlage weiterhin zu betreiben. Es würde eine Nutzungsentschädigung/Miete für die Dachflächen gezahlt werden. Dann würde sich der Kaufpreis des Gesamtobjektes dementsprechend um € 700.000,-- reduzieren. Zum Objekt gehören insgesamt ca. 540.000m² (also ca. 54ha) Grün- und Ackerland, ideal für die Rinderhaltung, aber auch z.B. für Pony- oder Pferdehaltung. Für die Ländereien gibt es vom Land Schleswig-Holstein Prämien von ca. € 300,-- pro ha. Somit belaufen sich, unabhängig von der Ernte, die Einnahmen hierfür auf ca. € 16.000,--. Die meisten Felder liegen direkt am Hof, teilweise liegen auch einzelne Ländereien in der Hattstedter Marsch. Weitere Ländereien und Ställe können ggfls. von anderen Landwirten (wie momentan) dazu gepachtet werden, so dass der Betrieb insgesamt auf 97ha kommen kann. Somit ist dieser moderne Hof eine Existenz.
Massivbauwiese Dachboden Fernwärme - Biogas Fußbodenheizung Einbauküche Vollbad Duschbad Fußboden mit Parkett, Kork und Fliesen ausgelegt überdachte Terrasse Nutzgarten Kuhställe Doppel-Carport
Das Objekt befindet sich direkt in Bohmstedt, eine kleine Gemeinde mit 740 Einwohnern. Bohmstedt ist eine Gemeinde auf der Grenze zwischen der Schleswigschen Geest und der Marsch im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Sie ist sehr ländlich geprägt, es gibt hier kleine Handwerksbetriebe, zwei Gastwirtschaften, Vereine etc.. Nicht zuletzt erlangte Bohmstedt Beachtung, weil hier bis zu seinem Tod im letzten Jahr der bekannte Buchautor und Fernsehmoderator „Peter Lustig“ aus der Kindersendung „Löwenzahn“ seinen Ruhestand in seinem „Fresenhof“ verlebte. Auch er liebte die Ruhe in der Natur. Ein Schulbus bringt die Kinder in die nächst gelegene Schule, ins 3km entfernte Drelsdorf. Eine weitere Busverbindung von Bohmstedt besteht zwischen Husum und Bredstedt. Im 9km entfernten Städtchen Bredstedt gibt es eine gute Infrastruktur. Bredstedt ist eine kleine Stadt mit ca. 5.100 Einwohnern, hier gibt es einen Bahnhof. Von hier fahren die Züge im Stundentakt nach Husum und Westerland (Fahrtzeit nach Westerland ca. 1 Std.). Außerdem befinden sich hier diverse Schulen (auch dänische Schule), Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, ein Schwimmbad etc.. Die Stadt Husum ist ca. 14km von Bohmstedt entfernt. Die Theodor-Storm-Stadt Husum hat ca. 22.000 Einwohner und besitzt eine gute Infrastruktur. Hier befinden sich diverse Einkaufszentren. Außerdem gibt es in Husum Kindergärten, Schulen, ein Schwimmbad, Ärzte sowie ein Krankenhaus. Auch gibt es in der Nähe Restaurants, ein Kino, etc..
