5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000
07749 Thüringen - Jena

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne, sehr gut ausgestattete Eigentumswohnung in bester Lage von Jena. Das Objekt besticht durch einen offenen und großzügigen Schnitt, zwei Terrassen beziehungsweise Gartenbereiche Richtung Nordost und Südwest, sowie einem sehr guten energetischen Standard.

Die Wohnung betreten Sie über eine kleine Zuwegung über den gemeinschaftlichen Hausflur, welcher nur von drei Parteien insgesamt genutzt wird. Die zweite Variante ist, dass Sie trockenen Fußes vom überdachten Außenstellplatz und der dazugehörigen Garage in die Wohnung gehen.
Nach der Haustür erwartet Sie der zentrale Flur mit Zugang zu allen Räumen. Zum östlichen Gartenbereich hin sind Elternschlafzimmer, Elternbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Kinderzimmer angeordnet.
Richtung Südwesten befinden sich Arbeitszimmer, der großzügige Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie zentral angeordnet, ein separates WC und ein kleines Gäste-Bad.
Bei der Ausstattung der Wohnung wurde großzügig investiert. So sind in den Räumen Schiffsbodenparkett oder Natursteinböden verbaut worden. In jedem Fall wurde auf hochwertige und dauerhafte Materialien Wert gelegt.
Die vorhandene Elektroausstattung besticht mit einer großen Anzahl an Steckdosen, Netzwerkfernseh- und Fernsehanschlüssen in allen Wohnräumen sowie einer zentralen Funksteuerung für die vorhandenen Rollläden in allen Fensterbereichen.
Neben dem großzügigen offenen Wohn-Kochbereich, als Lebensmittelpunkt für die Familie, erschließt sich daran ein überdachter Terrassenbereich, sowie eine großzügige Freiterrasse an. Hier wurde in den letzten Jahren zusätzlich eine Markise angebaut, welche die komplette Terrasse bei Bedarf als Sonnenschutz überdacht und über einen seitlichen Windschutz verfügt, der bei Bedarf heruntergelassen werden kann.
Eine Verlängerung des Wohnzimmers mit einem herrlichen Blick über Jena.
Den rückwärtigen Gartenbereich erreichen Sie über Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer. In diesem Bereich ist nochmals etwas Rasenfläche zum Spielen für die Kinder, sowie eine weitere kleine Terrasse mit separater Treppenanlage angelegt.
Hier findet man nochmals einen schönen, in sich geschlossenen Freizeitbereich für die Familie, der gerade bei sehr sonnigen Tagen einen schönen Rückzugsbereich bietet. Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Abstellfläche im Souterrain, verbunden mit dem daran angrenzenden Garagenstellplatz beziehungsweise überdachten Stellplatz. Bringen Sie Ihre Einkäufe im Trockenen ins Haus. Ebenso ist hier noch genügend Platz für Fahrräder, Kinderwagen und alles, was man als Familie so braucht vorhanden.

Die Lage und Ausrichtung sind außergewöhnlich. Mit wenigen Schritten ist man im Landschaftsschutzgebiet oder in der Natur und hat trotzdem gerade mal 15 Minuten Fußweg bis ins Zentrum von Jena.
Der Wohnwert ist mit einem Einfamilienhaus zu vergleichen. Die Wohnung stellt eine exklusive Alternative mit weniger Arbeit gegenüber einem Einfamilienhaus dar. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Garten
Überdachte Terrasse und Freiterrasse mit Markise und Windschutz
Kamin
KfW 55 Standard
Fußbodenheizung
3 Bäder
Garage + überdachter Stellplatz
Moderne und hochwertige Ausstattung
Der Ausblick nicht zu bezahlen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Kernbergviertel ist ein beliebtes Wohnviertel von Jena und liegt nahe der südöstlichen City. Es ist grün, ruhig und gut geeignet für Familien mit Kindern. Trotz der lockeren Bebauung dominieren als Tribut an die Hanglagen enge und kurvige Straßen mit wenig Verkehr, gesäumt von Einfamilien- und Doppelhäusern. Im oberen Bereich stehen Häuser aus den 30er-Jahren und neuere Bauten, etwas weiter unten gibt es Stadtvillen aus der Zeit der Jahrhundertwende. Aufgrund der allgemeinen Wohnraumknappheit dürften vor allem hier die Preise weiter steigen. Die traditionell ohnehin höheren Preise sorgten in exponierter Lage mit herrlichem Blick auf die Stadt hier schon immer für gutbürgerliches Publikum. Viele Hausbesitzer bieten jedoch auch am Kernberg kleinere Wohnungen an, die sich sogar Studenten leisten können. Sie sind für Jena eine wichtige Kundschaft, da sie auch große Wohnungen für Wohngemeinschaften beziehen. Jena ist eine deutsche Universitätsstadt und Großstadt in Thüringen mit momentan fast 106.000 Einwohnern. Die Stadt liegt idyllisch an der Saale zwischen Muschelkalkhängen der Ilm-Saale-Platte und ist nach der Landeshauptstadt Erfurt die zweitgrößte Stadt Thüringens. Jena ist eine kreisfreie Stadt und eines der drei Oberzentren des Freistaats. Hier finden Sie eine sehr gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsanbindung ebenso wie eine gute Bahnanbindung der Hauptstrecke Berlin nach München. In Jena kreuzen sich die Bundesstraßen B 7 (Erfurt - Gera) und die B 88 (Naumburg – Saalfeld). Ca. 5 km vom Zentrum Jena´s entfernt führt die Bundesautobahn A 4 mit 2 Anschlussstellen an Jena vorbei. In Jena befindet sich die Friedrich-Schiller-Universität Jena, die größte Universität Thüringens mit über 20.000 Studenten und 1558 gegründet wurde. Rund um das Unternehmen von Carl Zeiss ist die Stadt ein Zentrum der deutschen Optik- und Feinmechanikindustrie. Nach der deutschen Wiedervereinigung 1990 wandelte sich Jena vom Industrie- zum Bildungs- und Wissenschaftszentrum. In Jena haben heute zahlreiche Forschungslabors und Institute ihren Sitz. Der JenTower (Bürohochhaus) ist das zweithöchste Hochhaus der neuen Bundesländer und misst 133 Meter (mit Antenne 149 Meter). Direkt von der Jenaer Innenstadt erreicht man alle öffentlichen Gebäude und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Schritten, Kindertagesstätten, sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie alles was zum Wohlfühlen notwendig ist: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Theater, Kino, Bars/Cafes, Ärzte, Banken und vieles mehr. Im Stadtzentrum lockt zum Beispiel der Botanische Garten. Sehr beliebt ist das zentral gelegene Jenaer Paradies. Die Auenlandschaft des Stadtparks schlängelt sich entlang der Saale und ist Erholungsraum, Freizeitoase und Ziel zahlreicher Einwohner und Sportfans.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 4 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung nur mit Nachweis einer dem Objekt angemessenen Bonität möglich ist.
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 43 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2020-04-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 795