3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
„Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub.“
Fenster und Türen öffnen, Luft und Licht hereinlassen – die helle Seite des Wohnens kann man nirgendwo schöner erleben als in dieser wunderbaren Maisonette-Wohnung im lebenswerten Saarbrücken-Dudweiler. Sie bietet anspruchsvollen Paaren alles, was es für einen entspannten Alltag braucht: Gut geschnittene Räumlichkeiten auf zwei Wohnebenen, zwei Bäder, eine große Wohnküche, eine zeitlose Ausstattung, einen herrlichen Freisitz mit traumhaftem Ausblick und viele weitere Extras.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses (Baujahr: 1968). 2022 wurde das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: eine Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die hier vorgestellte Maisonette-Wohnung. Die großzügige Wohnfläche von rund 110 m² (davon ca. 75 m² im OG und rund 36 m² im DG; darin Balkon im DG mit einem Anteil von ca. 2 m² enthalten) lässt viel Raum zur freien Entfaltung.
Von 1995 bis 1998 erfolgte die Aufstockung und der Umbau der Immobilie. In diesem Zuge wurden die gesamte Elektro- und Wasserinstallation sowie die Heizungsrohre erneuert. Außerdem wurden neue Kunststofffenster eingesetzt, das Dach neu eingedeckt, beide Bäder hochwertig renoviert sowie neue Garagentore angebracht. Der äußerst gepflegte Zustand der Wohnung und des ganzen Hauses fällt sofort ins Auge. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Der rund 8 m² große Balkon im Obergeschoss wurde 2021 saniert. Die attraktive Einbauküche stammt aus dem Jahr 2006 und ist im Kaufpreis enthalten.
Ein weiteres angenehmes Extra ist die eigene Garage, in die auch eine kleine Küche für z.B. Vorräte integriert ist. Praktisch ist auch der Waschraum, den beide Parteien im Haus gemeinsam nutzen können. Strom und Wasser sind in dem Zweifamilienhaus getrennt. Die Heizkostenabrechnung und das Energiemanagement erfolgt über den externen Servicepartner Techem.
Lernen Sie Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang besser kennen: Unter https://360-grad.fks.immobilien/5364 können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser besonderen Immobilie.
OBERGESCHOSS
Betritt man die untere Wohnebene der Maisonette-Wohnung, sieht man sich sofort von einer inspirierend schönen Atmosphäre überwältigt. Durch eine einladende Diele mit Garderobe gelangt man in den hellen, großzügigen Wohnbereich. Hier ist z.B. viel Platz für eine große Sofa-Landschaft und ein tolles Heimkino. Richten Sie den Raum ganz nach Ihrem eigenen Geschmack ein – der gute Schnitt bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten.
Vom Wohnzimmer geht es durch die Diele, in der sogar Raum für ein schönes Sideboard ist, in das geräumige Esszimmer. Sie träumen von einer langen Tafel, an der Sie viele Gäste bewirten können? Hier wird dieser Traum wahr.
Gegenüber vom Esszimmer befindet sich die herrliche Wohnküche – ein echtes Highlight, das nicht viele Immobilien zu bieten haben. Die Küche öffnet sich in einen Essbereich, wo ein großer Tisch samt Anreiche Platz haben. Große Fensterfronten lenken den Blick in die wunderbar grüne Umgebung und in den hübschen Garten des Hauses. Kochen mit Aussicht wird Sie zu kulinarischen Hochgenüssen inspirieren, die Sie auch gleich Ihren Lieben im selben Raum servieren können! Die moderne Küche mit Kochinsel in der Mitte und Geräten namhafter Markenhersteller ist zeitlos elegant.
Ein modernes, hell gefliestes Bad mit Dusche und WC rundet den Komfort auf dieser Wohnebene ab.
DACHGESCHOSS
Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss – und damit in den Schlaftrakt der Maisonette-Wohnung. Hier empfängt einen sofort eine sehr stimmige Atmosphäre aus Ruhe und angenehmer Helligkeit. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Doppelbett sowie Schränke und Kommoden. Die leichte Dachschräge ist hier keinesfalls störend, sondern strahlt eine behagliche Stimmung aus.
Besonders schön ist der direkte Zugang zum Sonnen-Balkon. Von hier aus hat man einen tollen Blick auf den herrlichen Baumbestand rund um die Immobilie. Genießen Sie schöne Stunden im Liegestuhl, entspannen Sie morgens beim Yoga oder trinken Sie abends ein gutes Glas Wein beim malerischen Sonnenuntergang!
Ein weiteres Highlight des Dachgeschosses ist das eigene Tageslichtbad mit Wanne. Zudem gibt es einen kleinen Abstellraum, der aufgrund seiner geringen Höhe nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, dafür aber sehr praktisch ist.
# Ausstattung
2. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 75,00 m²
Wohn-Esszimmer
großzügige Wohnküche
Bad mit Dusche und WC
Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 36 m²
großes Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und WC
Balkon ca. 8,00 m² - mit tollem Blick in die grüne Umgebung (mit einem Anteil von 2,00 m² in der Wohnfläche enthalten)
praktischer Abstellraum
Bodenbeläge: pflegeleichtes Laminat in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Bädern.
Küche: Edle Einbauküche in sanften Creme-Tönen mit Kochinsel und Geräten namhafter Markenhersteller; im Kaufpreis enthalten.
Kunststofffenster für Sicherheit und ein gutes Raumklima.
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.
Praktischer Waschraum im Haus.
Garage mit kleiner Küche.
# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Wohnen vor den Toren Saarbrückens – in der herrlich grünen Umgebung des Sulzbachtals. Das bietet der lebenswerte Stadtbezirk Dudweiler. Dank der kurzen Wege zu Geschäften des täglichen Lebens, tollen Freizeitmöglichkeiten hält diese Wohnlage sämtliche Annehmlichkeiten für einen stressfreien Alltag bereit.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich der ruhigen Wohnstraße St. Ingberterstr. im Norden von Dudweiler. In einem Umkreis von ca. 1,5 Kilometern um die Immobilie gibt es einige Supermärkte (Aldi, Edeka, netto) und im nahen Zentrum von Dudweiler Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Apotheke und Drogerien. Im Stadtkern laden auch hervorragende Gasthöfe und Restaurants zu kulinarischen Freuden ein. Gute medizinische Versorgung bieten das Caritas Klinikum in Dudweiler sowie viele Arztpraxen.
In der Freizeit lässt es sich im nahen Freibad wunderbar entspannen. Auch der idyllische Stadtpark ist von der Immobilie nicht weit entfernt und ideal zum spazieren und joggen. Mit dem herrlichen Naturschutzgebiet Steinbachtal/ Netzbachtal liegt zudem ein echtes Naturparadies praktisch direkt vor der Haustüre. Entdecken Sie die traumhafte Landschaft rund um die Saar bei ausgedehnten Wanderungen – wie schön ist es doch, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen!
Auch die Wege zu attraktiven Arbeitgebern oder Bildungsreinrichtungen wie der Universität des Saarlandes sind nicht weit. Sie liegt nur rund 3 Kilometer von der Immobilie entfernt. Wer sich nach urbanem Charme sehnt, erreicht die Innenstadt von Saarbrücken in rund 30 Minuten bequem mit dem Bus, die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Über die nahe Autobahn A 623 gelangt man zudem schnell mit dem Pkw Richtung Saarbrücken und in das Umland.
# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72.13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-01-15
Anbieter-Objekt-ID: 5364
