2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
58099 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Souterrain eines Hauses mit insgesamt vier Mietparteien.

Die Etagenwohnung umfasst zwei Zimmer und hat eine Wohnfläche von 75,6 m². Küche und Badezimmer sind mit Fliesen ausgelegt. In den übrigen Räumen wurde hochwertiges Laminat verlegt.

Wohnung und Haus wurden 1972 in Massivbauweise erreichtet und kürzlich kernsaniert. 2022 wurde die Steuereinheit der Elektroheizung erneuert. In Küche und Bad steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung. Die Fenster sind doppelt- beziehungsweise dreifach verglast.

In dem stilvollen Badezimmer mit Fenster stehen Ihnen eine Eckbadewanne und eine Duschkabine zur Verfügung. Auch befindet sich hier ein Anschluss für eine Waschmaschine. Außerdem ist ein Gemeinschaftstrockenkeller vorhanden.

Die Einbauküche von AEG stammt aus dem Jahr 2020 und verfügt mitunter über zwei Kühlschränke sowie einen Backofen auf Augenhöhe.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist 440 m² groß. Die Gartenpflege wird von der Hausverwaltung übernommen.
Als Eigentümer dieser schönen Wohnung können Sie sich außerdem an einer Terrasse im Souterrain mit Gartenanteil zu Ihrer alleinigen Nutzung erfreuen.

Das Hausgeld beträgt € 180,- im Monat. Die derzeitigen Rücklagen (Februar 2023) der Eigentümergemeinschaft betragen 9.925 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin. Auch bei Nachfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Team von Wentzel Dr. HOMES

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,45

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Hagen als „Tor zum Sauerland“ ist eine kreisfreie Stadt am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes. Zudem ist Hagen die größte Stadt Südwestfalens. Von der Fläche her erreicht Hagen in etwa die Größe Liechtensteins. Insgesamt leben hier knapp 190.000 Menschen.

Hagen ist in die Stadtbezirke Mitte, Nord, Haspe, Elipe/Dahl und Hohenlimburg unterteilt. Über 40 Prozent des Stadtgebietes besteht aus Wald. Außerdem wird die Ruhrgebietsstadt von den Flüssen Ruhr, Lenne, Volme und Ennepe durchflossen.
Aufgrund seiner Größe, des breiten Kultur- und Freizeitangebotes sowie den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten gilt Hagen ebenso wie Dortmund, Bochum und Wuppertal als Oberzentrum.

Beliebte Sehenswürdigkeiten sind das Wasserschloss Werdringen, das Historische Centrum Hagen sowie die Volkssternwarte am Eugen-Richter-Turm.

Naherholung finden die Menschen am Hengsteysee oder in einem der Parks wie dem Lennepark in Hohenlimburg. Die waldreiche Stadt verfügt zudem über insgesamt 24 Natur- und 43 Landschaftsschutzgebiete.
Hagens Hauptbahnhof ist bedeutender Schienenverkehrsknotenpunkt. Die A1, die A45 sowie die A 46 sorgen für eine hervorragende Straßenverkehrsanbindung.

In Hagen-Nord, dem zweiteinwohnerstärksten Stadtbezirk, leben ca. 37.000 Menschen.
In Boele selbst sind etwa 27.000 Menschen zuhause. Hier befindet sich zudem der Verwaltungssitz des Bezirkes. Im Zentrum von Boele finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-02-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: W-K-UN-23-008