2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
22419 Hamburg-Nord - Hamburg Langenhorn

# Objektbeschreibung
Wir vermitteln im Alleinauftrag eine gepflegte Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss in Hamburg-Langenhorn in der sogenannten Schwarzwaldsiedlung. In solider Bauweise wurden die Häuser errichtet und mit einem Satteldach versehen. Mit Liebe zum Detail wurden doppelverglaste Sprossenfenster aus massivem Holz eingesetzt. Die Häuser bestechen durch ihre Einmaligkeit.
Die Wohnanlage ist ca. 1930 errichtet worden und steht unter Denkmalschutz. Eine schöne Parkanlage umgibt die Häuser und vermittelt einen einmaligen Charme.
Die angebotene Wohnung hat eine Wohn-und Nutzfläche von ca. 60m² (46m² im 1.OG und ca. 15m² wohnliche Nutzfläche im ausgebautem Dachgeschoss). Im 1. OG befindet sich ein großzügiger Flur, von dem die Einbauküche, das Wohnzimmer, das Vollbad mit Fenster und das Zimmer mit der festen Treppe ins Dachgeschoss erreicht werden. Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit einer wohnlichen Nutzfläche ausgestattet und wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt. Drei Veluxfenster belichten den Raum optimal.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 8400 Euro p.a. Verschaffen Sie sich gern einen eigenen Eindruck von dieser schönen Wohnung.

# Ausstattung
- nur 4 Parteien in diesem Hauseingang
- Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit modernen E-Geräten
- eigene Brennwertheizung von 2021
- gemütliches Wohnzimmer
- Laminatböden
- ausgebauter Dachboden mit wohnlicher Nutzfläche (zurzeit Schlafbereich)
- Kellerraum
- Nutzung der Grünanlagen
- geringes Wohngeld (156,00 Euro monatlich inkl. der Rücklagen)
- sehr gepflegte Wohnanlage mit Grünanlagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg-Langenhorn, mitten in der beliebten "Schwarzwaldsiedlung".
Der Hamburger Stadtteil Langenhorn ist ein beliebter Standort zum Leben und Wohnen.
Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahn Ochsenzoll sowie der Schmuggelstieg erreichbar. Eine Bushaltestellte befindet sich in der Nähe. In ca. 30 Minuten wird der Hauptbahnhof in Hamburg erreicht. Zum Flughafen sind es auch nur ca. 10 Fahrminuten.
Parkplätze sind im direkten Umfeld stets leicht zu finden. Das Fitness-Studio Elixia ist nur wenige Gehminuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2,1 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 3,3 km
U/S Bahn 2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnungen dienen nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gerne weitere Unterlagen zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 5,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 6339838.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 155_CH_02