3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem 3-Parteien-Haus kann ab dem 01.07.2023 bezogen werden.

In der 2. Etage befindet sich neben der großzügig gestalteten Küche, das geräumige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere attraktive Zimmer.
Über die aufbereitete Holztreppe gelangen Sie in das neue offen gestaltete Dachstudio mit ca. 50m² Wohnfläche.
Hier stehen Ihnen zusätzlich noch 2 kleine Abstellkammern zur Verfügung.
Das Highlight ist die ca. 13m² große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum verstauen.
Im Kellergeschoss befindet sich auch ein Gemeinschaftsraum, in dem sich für jede Wohneinheit ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss befindet.

Ausstattung:
Alle Heizkörper wurden mit einem digitalen Thermostat ausgestattet. In Kombination mit den vorhandenen Tür-/Fensterkontakten ist eine smarte und effektive Steuerung der Heizung möglich.

Mit Ausnahme des Badezimmers verfügt jeder Raum über ein maßgeschneidertes Fliegengitter an mindestens einem Fenster.

Alle Rollläden sind elektrisch steuerbar.

Hier einige weitere Eckdaten zur Modernisierung (2021/2022):
- Heizungsanlage inkl. Solaranlage mit Speicher für Warmwasser
- Elektroinstallation im gesamten Objekt inkl. Keller
- Fassade am Haupt- und Nebenhaus hinten vollständig erneuert inkl. Giebelseiten
- Abwasserführung im Hof vollständig erneuert / neu angelegt
- Abwasser- und Regenwasserführung im Keller erneuert
- Keller vollständig verputzt
- Kellerfenster erneuert
- Brandschutztür eingebaut
- Stabilisierungsträger im Keller neu errichtet
- Hauseingangstür inkl. elektr. Schließanlage
- Treppenhaus neu aufbereitet
- Neue Wohnungseingangstür (F30 Brandschutztür)
- Alle Innentüren in der Wohnung erneuert
- Neues Dach inkl. Dämmung
- Neue Regenrinnen
- Dämmung der Giebelseiten im Dachstudio von innen

Lage:
Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen.
Entfernungen:
Bäcker: 100m
Metzgerei: 200m
Lidl: 500m
Rewe: 750m
Einkaufszentrum: 1.000m
Straßenbahn Haltestelle (Linie 1): 300m
Parkanlage / Spielplätze: 300m
Schule / Kindergarten: 600m

Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie uns gerne eine E-Mail schreiben.
Da es sich um eine sehr kleine Hausgemeinschaft handelt, freuen wir uns über ein paar persönliche Zeilen von Ihnen.
Es wäre wünschenswert, wenn Sie vor einer Besichtigung eine etwaige Finanzierungsmöglichkeit geprüft haben, dies ist sowohl in unserem als auch im Interesse anderer Interessenten.

Der Preis von 499.000,-€ ist nicht verhandelbar!

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!