3-Zimmer Wohnung zu vermieten €770
56269 Rheinland-Pfalz - Dierdorf

# Objektbeschreibung
Ab sofort können Sie diese ansprechende, moderne Dachgeschosswohnung beziehen!

Sie befindet sich in einem 3-Parteien-Haus, welches im Jahr 2022 von innen komplett renoviert wurde. So erhielten die Wohnungen neue Fenster mit elektrischen Rollläden, neue Türen, neue Böden, neue Decken überwiegend inkl. Deckenbeleuchtung, neue Bäder, neue Heizkörper inkl. Steuergeräte, neue Anschlüsse, neue Anstriche etc. Von außen wird das Haus ab Frühling 2023 instandgesetzt. Somit werden Sie in einem topgepflegten Haus wohnen.

Die Wohnung verfügt über folgende Räume:

2 Schlafzimmer
1 offener Wohn- und Essbereich
1 Küche
1 Badezimmer
1 Flur
1 Abstellraum
1 Speicher
1 Balkon

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 75 qm.

Ein geräumiger Keller im EG steht Ihnen ebenso zur Verfügung und bietet reichlich Platz um div. Gegenstände oder Fahrräder abzustellen.

Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Außenbereich (30,- €/mtl.). Je nach Bedarf können weitere Stellplätze gemietet werden.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen modernen und großzügigen Grundriss aus. Die Räume sind hell und gemütlich.

Auf dem Balkon gibt es ausreichend Platz um Gartenmöbel aufzustellen und ggf. zu grillen. Hier kann man schön die Sonne genießen und den Feierabend ausklingen lassen.

Der Abstellraum, der Speicher sowie der Kellerraum bieten Ihnen sehr viel Stauraum an.

Hier kann man sich wohlfühlen!

# Ausstattung
-moderne und großzügige Grundrissgestaltung
- helle lichtdurchflutete Wohnräume
- Balkon mit Aussicht über Dierdorf
- moderne und geschmackvolle Ausstattung
- großes Badezimmer
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
- effiziente Elektroflächenspeicherheizung von ELKATHERM in jedem Raum steuerbar
- elektrische Rollläden
- geräumiger Kellerraum
- Stauraum auf dem Speicher
- PKW-Stellplatz gegen zus. Entgelt (30,- €/mtl.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Dierdorf ist eine kleine und lebendige Stadt im Vorderen Westerwald. Sie ist verkehrsgünstig gelegen und nur wenige Autominuten von der A3 entfernt. Die nächst größeren Städte sind: Köln, Bonn und Frankfurt am Main. Die Einkaufsstadt Koblenz am Deutschen Eck sowie Neuwied befinden sich ca. 25-30 min von Dierdorf entfernt. Den nächsten ICE-Bahnhof sowie das ansprechende Fashion-Outlet-Center erreichen Sie in ca. 25 min in Montabaur. Auch Hachenburg und Altenkirchen sind ca. 25 min von Dierdorf entfernt.
Mit seinen knapp 5.800 Einwohnern hat Dierdorf einen ganz besonderen, familienfreundlichen Charme, den Sie in einem umfassenden Kindergarten- und Schulangebot wiederfinden.
Eine intakte Umwelt, ein hoher Freizeitwert, Gewerbe-, Industrie- sowie ein starkes Einzelhandelsangebot sprechen für die Stadt.
Die medizinische Versorgung wird durch das Krankenhaus mit Fachärzten, Apotheken und Arztpraxen gewährleistet.
Gute Infrastruktur machen Dierdorf zu einem attraktiven Wohnort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 160,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.01.2023
Gültig bis: 2033-01-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Sanierung 2022
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300103-005638