Haus zum Verkauf €99.000
# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte und exklusiver Lage mit Satteldach – unverbaubarer Fernblick inclusive!
Diese aus dem Baujahr 1975 stammende Immobilie mit Garten, befindet sich in Ortslage Rothselberg im Landkreis Kusel in Rheinland – Pfalz.
Sie entstand durch Teilung eines größeren Wohnhauses und bildet jetzt mit diesem links daneben liegenden Gebäude eine Wohnungseigentümergemeinschaft und kann auch gemeinsam erworben werden.
Sie lieben die Natur, suchen Ruhe oder möchten einfach den Rummel und Lärm der großen Zentren hinter sich lassen? ….dann wird Ihnen dieses Haus gefallen, denn es bietet Ihnen neben einer ruhigen Lage auch noch reichlich Platz und gediegenen Komfort.
Das Gebäude in Massivbauweise steht auf einem rund 650 m² großen Grundstück und bietet ca. 145 m² Wohnfläche, Südbalkon und Terrasse, eine Garage mit elektrischem Tor, sowie 1 Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, betreten Sie den Windfang / Eingangsbereich. Der Flur quert das Haus und geht hinten aus dem Haus auf die Terrasse und in den Garten.
Vorne haben Sie auf der rechten Seite in großes chlafzimmer, das in ein großes Wohnzimmer mündet. Auf der linken Seite befindet sich der gesamte Hygienebereich, Toilette, Bad, Dusche, Wanne und Waschmaschinenbereich – modern, geräumig.
An diesen Bereich anschließend erreichen Sie die Wohnküche mit Einbauküche, die im Preis enthalten ist.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier haben Sie 3 weitere sehr geräumige Räume, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Hobbyraum genutzt werden können.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Kapitalanlage.
# Ausstattung
Ihr neues Domizil verfügt bzgl. der baulichen und technischen Substanz über eine sehr gepflegte Ausstattung.
Das Haus wurde regelmäßig renoviert und auf neuestem Stand gehalten. Wasser- und Elektroinstallation sind auf der Höhe der Zeit, die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, was heutzutage ein großer Vorteil ist. Ein Tausch mit staatlicher KfW – Förderung in eine andere Heizungsform – LWW, Pellets, Strom, Solar und / oder PV ist hier problemlos möglich. Auch eine Erdbohrung ist hier wirtschaftlich.
In den großen und hellen Räumen finden Sie Fliesen- und Laminatböden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und doppelt isolierverglast.
Auch die vorhandenen Rollläden, sowie die Außentüren bestehen aus Kunststoff.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Internet steht ihnen mit VDSL und 100.000 mbit/sec. zur Verfügung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Außenstellplatz, sowie die Garage zur Verfügung.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Rothselberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Rothselberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an.
Der Ort liegt am Fuß des 545,1 Meter hohen Selberg.
Westlich des Siedlungsgebiets fließt in Süd-Nord-Richtung der Talbach. Mitten durch den Ort verläuft der Breitenbach; dessen Mündung in den Talbach liegt bereits jenseits der Gemeindegemarkung.
Durch Hinzweiler verlaufen die Landesstraßen 370 und 372. Im Osten verläuft die Bundesstraße 270. Rothselberg ist über die Buslinie 274 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar, die den Ort mit Kusel und Wolfstein verbindet, an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. In Kreimbach-Kaulbach ist ein Haltepunkt der Lautertalbahn.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wissen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.Entfernungen:
Autobahn 20 km
Bus 0,3 km
Fernbahnhof 4 km
Gesamtschule 5 km
Grundschule 5 km
Gymnasium 15 km
Kindergaerten 0,5 km
U/S Bahn 4 km
Zentrum 0,2 km
# Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Anbieter-Objekt-ID: BK00190
