4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
44339 Dortmund - Brechten

Die hier angebotene Maisonette Wohnung eignet sich besonders gut für Familien, die die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt nicht missen wollen und gleichzeitig naturnahes Aufwachsen bevorzugen.
Die Wohnung befinden sich in einem Drei-Familien-Haus mit großem Garten und Keller.

Auf über 125qm und zwei Etagen verteilen sich 4 Zimmer und zwei Bäder. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt. Wohn- und Küchenraum sind mit hochwertigen Eichendielen ausgestattet, im Flur sind es Ahorndielen. Die beiden Zimmer auf der unteren Etage überzeugen durch Helligkeit mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Landhausstil ähnliche Erscheinungsbild durch die Sprossenfenster auf beiden Ebenen. (2fach Verglasung, VELUX bei Dachfenstern).
Auf der oberen Etage befindet sich das Schlaf-Studio, welches sich hinsichtlich der riesen Fensterfront zur vielzeitigen Nutzung anbietet. Hier finden sie zusätzliche Einbauschränke und ein neues Duschbad.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt im Herbst/Winter für Gemütlichkeit und zusätzliche Wärme, nebst Etagenzentralheizung. ( Gas-Brennwert Therme von Vissmann, aus dem Jahr 2010).
Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt ab Mittags zum Sonnenbaden ein, darf es dennoch etwas mehr Abwechslung, Spiel und Gartenfreude sein, ist der, hinterm Haus gelegene Garten von rund 500 qm perfekt.
Zwei Gartenhütten, ein Teich und vier Gemüsebeete warten hier auf Sie.

Als Abstellfläche eignet sich der Kellerraum, neben Waschküche und Trockenraum. Zusätzlich stehen die zwei Gartenhütten zur Verfügung.

Internet: bis zu 50 MBit/s aktuell
Ab 2024 Glasfasernetz.


Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


Besichtigungstermine bieten wir mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung an.


Stadtteil Holthausen- zwischen Eving und Brechten, eingebettet zwischen Feldern,Wiesen und dem Dortmund-Ems-Kanal.
Neben Pferdeställen, Landwirtschaft und dem Ruder-Sport überzeugt das Naturschutzgebiet Grävingholz in unmittelbarer Umgebung.
Ein Hofladen, sowie ein ländliches Café (Restaurant) erreicht man in ca 1 km im Ortskern.
Desweiteren erreicht man fußläufig einen Supermarkt, die Grundschule und die Kindergärten, sowie Bus und Bahnhaltestellen.

In etwa 15 Fahrminuten ist man mit dem Auto in der Innenstadt.