2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.000
68163 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Die attraktive ca.35 m² große Kapitalanlage befindet sich in Mannheim Neckarau. Zu den nennenswerten Vorzügen gehört die gute Lage der Wohnung, da Sie durch den nahegelegenen Bahnhof Neckarau eine optimale Anbindung zur Universität, dem Quadraten und den anderen Stadtteilen bietet. Das macht die Wohnung attraktiv für Studenten, Singles oder berufstätige Pendler.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses. Sie hat einen gut geschnittenen Grundriss. Daher bietet der Wohnraum genügend Platz für eine Fernsehecke mit Couch und einem Esstisch. Praktisch ist die halb offene Gestaltung zur Küche, wodurch der Wohnraum nochmals offener und größer erscheint. Eine Einbauküche mit Cerankochfeld ist in der Wohnung bereits vorhanden. Im Badezimmer mit Dusche ist der Waschbeckenschrank ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer, dass genügend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und einem Arbeitsplatz bietet. Für die Gemeinschaft gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinen im Keller, die über eine App bedienbar sind. Des weiteren gibt es einen Bereich zum abstellen der Fahrräder. Es können Stellplätze über die WEG angemietet werden.

In der Wohnung wurde 2020 eine neue Kloschüssel mit Spülkasten, Waschbecken und Duschkopf eingebaut. Zusätzlich wurde die Wohnung tapeziert, weiß gestrichen, manche Steckdosenabdeckungen getauscht und ein neuer Laminatboden verlegt. Durch die Renovierungen ist die Wohnung in einem guten Zustand.
Im Mehrfamilienhaus wurde zuletzt die Fassade, die Klingelanlage und die Briefkästen gemacht. Praktischerweise sind die Stellplätze und die Werbetafel über die Wohngemeinschaft vermietet. Alle Einnahmen daraus fließen direkt der Gemeinschaft für die Rücklagenbildung zu.

Die Wohnung mit der Einbauküche ist aktuell für 380€ im Monat kalt an einen Studenten vermietet. Es ist eine Kaution von 900€ hinterlegt. Mit einer direkten Mieterhöhung oder einem Mieterwechsel ist voraussichtlich eine Kaltmiete von ca.420-450€ zu erzielen. Wodurch sich eine langfristige Mietrendite von 3,4% bis 3,7% ergeben könnte.

# Ausstattung
- renoviert 2020/21
- hinterlegte Kaution
- Mietsteigerungspotenzial
- inkl. Einbauküche und Waschbeckenschrank
- gute Verkehrsanbindung an die Universität

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Neben der Wohnung befindet sich direkt ein Lidl für den alltäglichen Einkauf. Durch den nahegelegenen Bahnhof Neckarau ist eine optimale Anbindung zur Universität, dem Quadraten und anderen Stadtteilen geboten. Mit dem Auto lässt sich in 5 bis 7 Minuten die A656 und A6 erreichen.Entfernungen:
Flughafen 10 km
Autobahn 5 km
Bus 1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.08.2019
Gültig bis: 13.08.2029
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1640