3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
09111 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050372

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Chemnitz. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der zuverlässigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.020 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 314 €, von denen etwa 237 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 3.994 € (Stand 31.12.2021).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen zudem für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe und beliebte Lage
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Zuverlässig vermietet - JNKM: ca. 4.020 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 314 €, rund 237 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 3.994 € (31.12.2021)
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.119,40 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.950,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im zentrumsnahen Chemnitzer Lutherviertel. Aufgrund der innenstadtnahen Lage profitiert das Objekt in der näheren Umgebung von einer hervorragenden Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Für größere Einkäufe oder kulturelle Veranstaltungen kann das Stadtzentrum in ein wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad problemlos erreicht werden.

Neben 2 Supermärkten, 2 Bäckereien und mehreren Lebensmittelhändlern sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs maximal rund 800 m entfernt. Zudem laden eine Vielzahl an Restaurants und Imbissen zum Verweilen ein. Des Weiteren gewährleisten 3 Arztpraxen und 2 Apotheken in einem Umkreis von etwa 1,5 km eine exzellente medizinische Versorgung.

Die nächstgelegene Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür und ermöglicht eine bequemen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Die B174, B173 und B95 verlaufen in komfortabler Distanz und bieten Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950

Anbieter-Objekt-ID: 66d757ce79