3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
70178 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Eigentumswohnung 199.000 EUR + 1 abschließbarer Gargenstellplatz 12.500 EUR
= Gesamtpreis 211.500 EUR

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit 67 m² Wohnfläche im Erbbaurecht. Sie kann ab sofort besichtigt werden und wird leerstehend veräußert.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage im Stuttgarter Westen - mit intakter Infrastruktur in einer zukunftsorientierten Wohngegend.

Das Mehrfamilienhaus mit 13 Parteien wurde 1960 erbaut und befindet sich, wie auch die Wohnung selbst, in einem guten Zustand. Da regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden, stehen keine kurzfristigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude an. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage von insgesamt fünf Stockwerken. Sie ist komfortabel über das helle Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar.

Die Wohnung mit 67 m² teilt sich auf in 3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Ankleidezimmer). Bei Bedarf kann sie mit wenig Aufwand in 2 größere Zimmer umgewandelt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, dass jetzige Ankleidezimmer zu vergrößern. Im Wohn-, Schlaf- und Ankleidezimmer sowie auf dem Flur ist Parkett verlegt. Im Badezimmer und separaten WC sowie in der Küche sind Fliesen verlegt. Der große Süd-Balkon bietet einen unverbauten Ausblick und ist teilweise überdacht. Er ist direkt vom großzügigen Wohnbereich begehbar. Es sind doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut, die teilweise erneuert wurden.

Das Highlight der Dachgeschosswohnung sind die markanten Deckenhöhen sowie die leichte Deckenschräge in Schlafzimmer und Küche. Die komfortable Einbauküche bietet eine großzügige Arbeitsplatte, zahlreiche Einbauschränke, Herd mit Ceranfeld und einen Kühlschrank. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Einbauküche wird mit der Immobilie veräußert.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein abschließbarer Garagenstellplatz im Innenhof, zwei großen Kellerräume, eine weitere Abstellfläche auf dem Dachboden sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 263 €. Im Hausgeld ist bereits der Erbbauzins in Höhe von ca. 25 € enthalten. Ebenfalls enthalten sind die monatlichen Rücklagen in Höhe von ca. 70 €. Von den gesamten Betriebskosten sind ca. 60% umlagefähig und ca. 40% nicht umlagefähige. Wir informieren Sie gern bei der Besichtigung über die Rücklagenentwicklung der letzten Jahre bis dato. Darüber hinaus informieren wir Sie gern ausführlicher zum Thema Erbbaurecht.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 13 Parteien
- 3-Zimmer-Wohnung (Wohn-, Schlaf- und Ankleidezimmer)
- 5. Etage (Dachgeschoss) von insgesamt 5 Etagen
- Aufzug
- Hohe Deckenhöhe / geringe Dachschräge
- Kein Durchgangszimmer
- Gas-Raumheizautomat
- Innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Parkett im Wohn-, Schlaf- und Ankleidezimmer sowie Flur
- Fliesen in Küche, Bade und WC
- Großer Balkon mit Südausrichtung und unverbauter Sicht
- Abschließbarer Garagenstellplatz im Innenhof
- 2 Kellerräume
- Dachbodenabstellfläche
- Gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
- Hausmeisterservice
- Winterdienst

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich Anfragen über das Kontaktformular weiterverarbeitet werden. Aufgrund der hohen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt und liegt im westlichen Teil des Stuttgarter Talkessels. Zu Stuttgart-West gehören neun Stadtteile, u. a. auch die umfangreichen Waldgebiete Rotwildpark und Solitude sowie in kleinen Teilen der Kräherwald. Die Wohnung befindet sich zentral zwischen den Stadtteilen Feuersee, Rotebühl und Karlshöhe.

Rund um die Immobilie gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es besteht ein buntes Angebot an vielfältigen, angesagten Cafés, Restaurants und Imbissen. Die Nahversorgung wird abgerundet durch verschiedene Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Frisör-/ Beautysalons, Sportstudios und noch viele weitere Geschäften.

Die Wohnung begeistert durch eine optimale Infrastruktur, da eine Anbindung in alle Richtungen gegeben ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle "Schwabstraße" mit den Linien S1, S2, S3, S4, S5, S6, S11, S60, welche in alle Richtungen führen. Zum Hauptbahnhof sowie zur Stadtmitte sind es nur wenige Stationen. In unmittelbarer Nähe ist die Bus-Haltestelle "Schwab-/Reinsburgstraße" (Linie 92).

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B14 sowie in ca. 15 Minuten die Autobahn A8 in alle Richtungen. Hierüber sind Sie in ca. 25 Fahrminuten am Stuttgarter Flughafen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 74
Mobil +49 172 293 60 82
Fax +49 711 184 278 41
E-Mail semir.julardzijaremax.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.remax-stuttgart.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-23
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: SJU154