Haus zum Verkauf €159.000
54578 Rheinland-Pfalz - Oberehe-Stroheich

# Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich 1886 errichtete und freistehende Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf der Gesamtgrundstücksfläche von 488 m². Diese teilt sich in das bebaute Wohngrundstück (303 m²) und ein direkt in Hausnähe befindliches Gartengrundstück (185 m²) auf.
Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Nähe der St. Agatha Kapelle.
In den Jahren 2012 - 2014 wurde das gesamte Haus großzügig modernisiert, z. T. erfolgte eine Kernsanierung.
Die Wohnfläche mit insgesamt 102 m² verteilt sich über drei Ebenen.
Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur aus die Wohn- bzw. Kochküche, das Esszimmer (mit möglichem Durchbruch zur Küche), das Bad mit WC, Urinal und Dusche, sowie den Hauswirtschaftsraum oder Wasch- und Trockenraum.
Über die massive Holzinnentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort finden Sie das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Gäste WC vor.
Über das Treppenhaus führt der weitere Weg ins Dachgeschoss. Dort wurde ein Wohnstudio, genutzt als Wohnzimmer ausgebaut.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller. Die Kellertreppe wurde von unten gedämmt.

Weitere Ausbaumöglichkeiten zur Vergrößerung der Wohnflächen finden Sie im Nebengebäude, der ehemaligen Scheune und den Stallungen. Die Erdgeschossebene wird als Garage und Heiz- und Tankraum genutzt. Im Obergeschoss besteht ein direkter Zugang aus dem Wohnhaus für einen eventuellen Ausbau.
Auf der anderen Straßenseite dieser Anliegerstraße befindet sich das Garten- und Freizeitgrundstück . Dieses ist mit einem Holzlagerhaus bebaut.

# Ausstattung
Das Dach des Hauses ist an der Vorderseite mit Kunstschiefer und der Rückseite mit Eternitplatten, auch Berliner Welle genannt, eingedeckt. Diese Baumaterialien können asbesthaltige Stoffe enthalten, die in der damaligen Zeit jedoch ständig verwendet wurden.

Im gesamten Haus sind 2012 doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut worden.
Die Haustür wurde 2018 erneuert.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Kork und Laminat belegt. Bei der Erneuerung des Dachgeschossbodens wurde zusätzlich eine Trittschalldämmung verlegt.

Beheizt wird das Haus mit einer 1994 eingebauten Ölzentralheizung, die Pumpengruppe wurde in den letzten Jahren erneuert. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Esszimmer des Erdgeschosses für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.
Bei der Sanierung in den Jahren 2012 - 2014 wurden die Stromleitungen erneuert.

Ein kleiner Feuchtigkeitsschaden im Bereich der Küche (Außenwand zur Straße hin) muss noch behoben werden.
Vor dem Haus finden Sie eine gemütliche Terrasse vor.
Einen zusätzlichen Rückzugsort finden Sie auf dem Gartengrundstück vor, welches Ihnen zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Weitere Parkmöglichkeiten, zusätzlich zur Garage, ergeben sich auf den Stellplätzen vor dem Nebengebäude.

Neben einer Selbstnutzung ist dieses komplett sanierte Objekt auch als Ferienhaus oder Vermietungsobjekt sehr interessant.
Gerne stellen wir Ihnen dieses äußerst attraktive Haus in einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor. Sie werden begeistert sein.

Wichtige Info für alle Interessenten:
Das Haus ist bis zum 31.03.2023 vermietet und steht einem Käufer somit nach Abwicklung der notariellen Angelegenheiten und einer erfolgten Kaufpreiszahlung ab April zur Verfügung. Besichtigungstermine sind aufgrund der beruflichen Verpflichtungen der Mieter überwiegend nur am Samstag oder nach Vereinbarung möglich.
Aufgrund dieser Vermietung wurden mit Rücksicht und auf Wunsch der Mieter keine Innenfotos erstellt.

Bedingt durch das Ursprungsbaujahr stehen den Eigentümern und uns keine Pläne, Zeichnungen oder Grundrisse zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 488 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Diese gut gelegene und sehr gepflegte Immobilie mit einem Gartengrundstück liegt in Oberehe-Stroheich - OT Stroheich, der Verbandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.
Eine Anliegerstraße führt zu diesem Haus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergärten, ein Hallenbad, Gastronomie und Kino befinden sich im ca. 8 Kilometer entfernten Städtchen Hillesheim. Der nächstgelegene Bahnhof, welcher an der Strecke Trier-Köln liegt, befindet sich in Hillesheim-Oberbettingen oder Gerolstein.
Krankenhäuser und weiterführende Schulen finden Sie in Gerolstein (Sitz der Verbands- gemeinde) oder der Kreisstadt Daun. Beide Mittelzentren sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Aus den Ballungsgebieten der Bereiche Köln/Bonn erreichen Sie Stroheich unterhalb einer Stunde Fahrzeit. Aus den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo/Limburg/ Brunssum usw.) oder den Städten Mönchengladbach/Düsseldorf fahren Sie ca. 1,5 - 2 Stunden.

Raus aus der Stadt und Leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit Ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Die Golfanlage in der Nähe von Berndorf ist nur ca. 10 Kilometer von dieser Immobilie entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Weiterer Höhepunkt ist natürlich der weltbekannte Nürburgring.
Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Genießen Sie Ihren Feierabend bei einem Gläschen Wein auf Ihrer Terrasse oder dem Gartengrundstück.

Haben wir Ihr Interesse an diesem tollen und ohne Renovierung nutzbaren Immobilienangebot geweckt?

Dann sollten Sie nicht länger zögern, uns sehr schnell kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr gepflegten Immobilie.

Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in der Vulkaneifel.

Dort wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 287,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.02.2023
Gültig bis: 2033-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2173