2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €76.000
25524 Schleswig-Holstein - Breitenburg

# Objektbeschreibung
Das Team von Ralf Dunker Immobilien freut sich Ihnen in Breitenburg, bei Itzehoe diese schöne 2 Zimmer Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten anbieten zu dürfen.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 34 Jahren, sprich bis 2056 und wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet. Da zuletzt Feuchtigkeit im Keller auftrat wurde eine Seite des Kellers neu abgedichtet und der Schaden somit behoben. Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand der Zugang zum Keller, in dem die Stromversorgung sowie die Heizungsanlage und die Öltanks vorzufinden sind.
Vom Treppenhaus mit traumhaften Terrazzoboden gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier wird Ihnen der Zugang in die zweite Wohneinheit geboten, welche über zwei Zimmer verfügt. Unterhalb der Treppe, die in das Dachgeschoss führt, ist ein Abstellraum geschaffen wurden. Eine kleine Küche mit Sitzgelegenheit lädt zum entspannten Essen ein. Das Vollbad verfügt über ein Dachflächenfenster, so dass auch hier ausreichend gelüftet werden kann. Das Wohnzimmer verfügt über ein zweiflügeliges bodentiefes Fensterelement mit Absturzsicherung, demnach ist der Raum lichtdurchflutet, hat einen schönen Laminatboden und bietet Ihnen durch die Größe, die Möglichkeit Ihre Möbel individuell stellen zu können. Abgerundet wird die Obergeschosswohnung durch das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen vorteilhaften Grundriss verfügt.
Die Wohnung wird warmvermietet und erwirtschaftet im Jahr 5.760€ p. A.

# Ausstattung
- Vollbad mit Fenster
- Einbauküche mit Sitzgelegenheit
- helles Laminat
- Bodentiefes Fenster im Wohnzimmer
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Gesamtfläche: ca. 1583 m²

# Lagebeschreibung
Breitenburg liegt im schönen schleswig-holsteinischen Kreis Steinburg, etwa vier Kilometer südöstlich von Itzehoe an der Stör. Schön ruhig, aber dennoch zentral gelegen, bietet Ihnen dieser Ort, viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportvereine, sowie Freizeitangebote für jung und alt. Nur ca. fünf Minuten Fahrzeit benötigen Sie mit dem Auto zur Autobahnauffahrt A 23 und können somit innerhalb kürzester Zeit in Hamburg sein.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.

Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma aufzusuchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958

Anbieter-Objekt-ID: 627 (1/627)