2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €291.500
14471 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine perfekte Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit optimaler Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Brandenburger Vorstadt. Die unmittelbare Lage zum Schlosspark Sanssouci macht diese Eigentumswohnung zu einer absoluten Rarität auf dem Potsdamer Immobilienmarkt.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Seitenflügels eines Wohnensembles in einem der geschichtsträchtigsten Stadtteile Potsdams - der Brandenburger Vorstadt - und wurde im Jahre 2000 kernsaniert. Insgesamt besteht das Ensemble aus 16 Eigentumswohnungen, die sich über das Vorderhaus mit Seitenflügel und die im Hofbereich gelegene Remise verteilen.

Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 59,00 m², welche sich auf zwei Zimmer, eine separate Küche, ein tagesbelichtetes Bad und einen Sonnenbalkon verteilt.

Die Wohnung ist zzt. noch vermietet, das Mietverhältnis ist mieterseits zum 30.04.2023 gekündigt. Die monatliche Nettokaltmiete für die Einheit beträgt EUR 579,-. Bei Neuvermietung erscheint unter Einhaltung des geltenden Mietspiegels eine Zielmiete von EUR 674,- nettokalt möglich.

Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen ca. EUR 218,- pro Monat inkl. der Zahlung in die Instandhaltungsrücklage.

Das Exposé vermittelt nur in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes. Um jedoch einen umfassenden Eindruck zu bekommen, ist eine Objektbegehung erforderlich. Informationen und Details erläutern wir sehr gern in einem persönlichen Gespräch.

Wir bitten, Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro, Herrn Pöhler, unter 0176 346 749 68 zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Etagenwohnung im Dachgeschoss (ca. 59,00 m²)
- 2 Zimmer
- Separate Küche mit EBK
- Tagesbelichtetes Bad
- Südbalkon
- Laminatboden
- Separater Keller
- Modernisierung im Jahre 2000

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Dritter, § 328 BGB).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Einer der geschichtsträchtigsten Stadtteile Potsdams ist die Brandenburger Vorstadt. In ihrer Ausdehnung vom Brandenburger Tor bis zum Wildpark beherbergt sie das wohl berühmteste Monument der Stadt, das Schloss Sanssouci sowie den gleichnamigen Park.

Das Wohnviertel bietet dem neuen Eigentümer eine perfekte Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Charlottenhof mit einer direkten Anbindung nach Berlin sowie die touristischen Pilgerorte befinden sich unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
Ein Großteil der Häuser entstand in der zweiten Hälfte des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts und wurde für preußische Staatsbeamte und Bürger errichtet. Heute zählen diese Wohneinheiten zu den lukrativsten Immobilien Potsdams.

Die in der Brandenburger Vorstadt gelegene Carl-von-Ossietzky-Straße gilt als eine der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden Potsdams und bietet alle Vorzüge des Potsdamer Stadtlebens. Sowohl Potsdams bekannteste und beliebteste Flaniermeile, die Brandenburger Straße, als auch die öffentlichen Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind innerhalb weniger Minuten Fußweg erreichbar.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man in wenigen Gehminuten.Entfernungen:
Flughafen 45 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 10 km
Bus 2 km

# Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 88,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.03.2018
Gültig bis: 22.03.2028
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LOC12859