2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €143.000
91341 Bayern - Röttenbach (bei Erlangen)

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist derzeit gut vermietet für eine Kaltmiete von 3.172,80€ p.a..

Zuletzt erhöht wurde die Miete 2016 und hat aktuell 2,22% Mietrendite. Durch eine erneute, derzeit bereits mögliche, Mieterhöhung kann die Mietrendite auf 2,55% angehoben werden.

Die Nebenkosten betragen jährlich 2.237,25€. Hiervon sind 1.374,03€ auf den Mieter umlegbar.

Die aktuelle Mieterin ist sehr zuverlässig, die Miete kommt pünktlich und führt einen ordentlichen Haushalt. Die aktuelle Kündigungsfrist für eventuelle Eigennutzer beträgt neun Monate.

Durch das gesamte Apartment zieht sich ein schöner, gepflegter Parkettfußboden, welcher ein gemütliches Ambiente schafft.

# Ausstattung
Das Bad ist vollständig mit Fliesen ausgelegt und ist so möglichst pflegeleicht.

Durch die im Wohnzimmer angebrachten bodentiefen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und birgt einen schönen Blick auf den Balkon. Die schöne eingerahmte Loggia bietet einen zusätzlichen kleinen Hauch von Luxus und Erholung.

Mit ihrem offenen Grundriss wirkt die Immobilie wesentlich Größer, als ihre ca. 53 Quadratmeter vermuten lassen. Dies hat den Grund, dass Wohnzimmer und Küche offen ineinander übergehen und so einen großen Aufenthaltsraum schaffen.

Das Schlafzimmer hat die perfekte Größe für einen großen Kleiderschrank und ausreichend Platz für ein großes Doppelbett.

Im Flur befindet sich noch eine praktisch genutzte Abstellfläche, die geschickt mit einem ansprechenden Vorhang versteckt ist.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die kleine, aber feine Gemeinde Röttenbach ist mit ihren 4600 Einwohnern vielleicht nicht die Größte, hat dafür aber umso mehr zu bieten.

Egal ob man sich körperlich in einem der vielen Sportvereine oder doch eher musikalisch in den lokalen Musikgruppen einbringen will, hier ist alles geboten.

Mag man es dann doch etwas gemütlicher, kann man in einen der schönen Biergärten oder Bierkeller, in der Umgebung, einkehren.

Doch auch für die Kleineren ist viel Geboten. Neben den Frei- und Hallenbädern, in 10 km Umkreis, in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt liegt der Erlebnispark Schloss Turn gerade mal 10 km entfernt.

Eine Besonderheit der Region ist die Weiherlandschaft rund um die Immobilie, welche für eine erholsame und ruhige Stimmung in der Ortschaft sorgt.

Zieht es einen dann doch einmal mehr ins urbane Leben so ist die Stadt Erlangen ebenfalls in ca. 17 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.04.2004
Gültig bis: 27.04.2024
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 979847