3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €559.000 97 m²
10437 Berlin (Prenzlauer Berg), Raumerstraße 23

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 4

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Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.vandenberg-berlin.com/de/agb.

Die im 4. Obergeschoss des Vorderhauses gelegene Wohnung bietet mit drei großzügigen und getrennt begehbaren Zimmern, einem Wannenbad und einer Küche auf 97,07 m² Wohnfläche einen optimalen Grundriss. Als Besonderheit verfügen beide straßenseitige Zimmer jeweils über einen Balkon; eine Loggia in hofseitiger Ausrichtung ist vom dritten Zimmer aus begehbar. Abgerundet wird die Wohnung durch direkte Anbindung an den Aufzug, der vor einem kleinen separaten Flur hält und ebenerdigen Zugang ermöglicht. Die hellen Wohnräume sind nach Nord-Osten bzw. nach Südwesten ausgerichtet und verfügen über hohe Decken und Dielenböden.
Es besteht hier ein Mietvertrag, der seit 2014 auf unbefristete Zeit läuft. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 711,53 EUR pro Monat. Eine letzte Mieterhöhung um 10 % erfolgte zu April 2021. Vom Hausgeld von 413,00 EUR pro Monat können laut aktuellem Wirtschaftsplan 260,62 als Heiz- und Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden.

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus Vorderhaus, Hinterhaus und zwei Seitenflügeln und ist komplett unterkellert. In klassischer geschlossener Bebauung präsentiert sich das Gebäude mit einem Innenhof und schönen Stilelementen des Jugendstils, typisch für die Berliner Jahrhundertwende. Eine Sanierung des Hauses erfolgte 2001-2002 direkt nach der Aufteilung in Wohneigentum. Es bestand hier ein Fördervertrag mit der Investitionsbank Berlin, der im November 2021 ausgelaufen ist. Etwaige Auflagen aus dem Fördervertrag bestehen damit nicht mehr. Das Gebäude wird zentral beheizt, verfügt über einen Aufzug im Bereich des linken Seitenflügels und ist in gepflegtem Zustand. Das Dach im Bereich des Vorderhauses wurde bereits ausgebaut.

Nutzfläche: 97,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert

Raumerstraße 23
10437 Berlin (Prenzlauer Berg)

Das Quartier zwischen Schönhauser Allee, Wichertstraße, Prenzlauer Allee und Danziger Straße ist eines der beliebtesten Wohnviertel von Berlin - Prenzlauer Berg: Der Helmholtz-Kiez ist für eine Vielzahl an Restaurants und Bars und einen gut erhaltenen Altbaubestand bekannt, für begrünte Straßenzüge und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Damit bietet dieses Viertel hervorragende Wohnqualität im Herzen Berlins. Die Raumerstraße selbst verläuft im Herzen des Viertels direkt südlich des Helmholtzplatzes. Mauerpark und Kollwitzplatz und auch das beliebte Winsviertel sind von hier aus bequem fußläufig erreichbar.