4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
53177 Bad Godesberg - Pennenfeld

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Auf die gewünschte Etage gelangen Sie mit dem Personenaufzug. Die Wohnung wird zusammen mit dem dazugehörigen Kellerraum und einem Stellplatz in der Tiefgarage veräußert.

Da die Wohnung vermietet ist, bietet sie sich idealerweise als Kapitalanlage an. Von den 544,- € Wohngeld sind ca. 309,- € umlagefähige Kosten. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 820,- € und zusätzlich 40,- € für den Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 199.000,- € für die Wohnung und 20.000,- € für den TG-Stellplatz. Insgesamt 219.000,- €.

# Ausstattung
Aufgeteilt auf ca. 98 m² Wohnfläche, verfügt die großzügige 4-Zimmer-Wohnung über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine Loggia.

Bis auf die Sanitärbereiche und die Küche, welche gefliest sind, sind alle Räume mit einem Laminatboden versehen. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung der separaten Toilette stammt noch aus dem Baujahr des Gebäudes. Bei den doppelverglasten Fenstern sind teilweise Holzfenster und Kunststofffenster verbaut. Die Süd-Ost-Loggia ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Einbauschrank in der Diele. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bad Godesberger Zentrum. Bad Godesberg ist mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie dem umfangreichen kulturellen Angebot ein sehr begehrter Standort innerhalb der Bundesstadt Bonn. Ärzte, Banken, verschiedene Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt lassen sich in wenigen Minuten bequem erreichen. Die Immobilie zeichnet sich ebenfalls durch eine gute Verkehrsanbindung aus.

So ist ein Anschluss an die BAB 562 nur wenige Fahrminuten entfernt und eine Bushaltestelle sowie eine Bahnhaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier können Sie die Innenstadt der Bundesstadt Bonn schnell und bequem auch ohne eigenes Auto erreichen. Erholung finden Sie in dem nahen und großflächigen Naturpark Kottenforst Ville mit seinen zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1298