Haus zum Verkauf €849.000
Enderstraße 94, 01277 Dresden - Seevorstadt-Ost/Großer Garten

Träume werden wahr!
Eine einmalige Gelegenheit!
Ein Historisches Haus, Teil des Weißiger Klitscherwegs.

Ein perfektes Mehrgenerationenhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus – das entscheiden Sie.

In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Waldrand im Stadtteil Weißig erwartet Sie dieses schöne historische Mehrfamilienhaus mit großem Gartenanteil und Gartenhaus.

Das Mehrfamilienhaus kann auch wie ein Zweifamilienhaus oder sogar als ein großzügiges Einfamilienhaus benutzt werden.

Das Haus kann entweder leer oder vermietet verkaufen werden. (ca. 9.50 EUR / m²)

Das Haus hat insgesamt ca. 475 m² Nutzfläche, davon ca. 350 m² Wohnfläche.

Ausstattung
Zurzeit besteht das Haus aus 4 Wohneinheiten, wie folgt:
1) Das Highlight dieses Hauses ist die 5-Zimmerwohnung (ca.125m²) im Erdgeschoß mit separatem Eingang und riesiger Terrasse inklusive ca. 400 m² abgetrenntem Grundstück. Die Wohnung ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem hat die Wohnung einen großen Kellerraum sowie Parkplätze.

2) Im Obergeschoß befindet sich eine wunderschöne sonnige 5 Zimmer (ca.110 m²) Etagenwohnung mit 2 Bädern und einem französischen Balkon, der aber kostengünstig zu einem normalen Balkon oder sogar Terrasse überbaut werden kann. Die Wohnung lässt sich bei Notwendigkeit leicht zu zwei Wohnungen umbauen.

3) Das Dachgeschoss verfügt über eine 3 Zimmer- Maisonette-Wohnung mit herrlichem Ausblick und großem Badezimmer.

4) Kellergeschoß: Im riesigen Keller (ca. 125m²) wurde eine ca. 34m² 2-Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung eingerichtet. Gedacht war die Wohnung für Gäste, kann aber auch dauerhaft vermietet werden.

Außerdem verfügt das Haus über drei Stellplätze, Gartenhaus (ca.28m², mit einer Küche und Schlafzimmer).Auf dem Grundstück sind zahlreiche Obstbäume, Hecken und Platz für Gemüseanbau.

Vor dem Haus ist ein großer Regentank eingegraben, so dass man für den Regenwasser Abfluss nie mehr zahlen muss.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch seine hervorragende Dämmung, die die Raumtemperatur sowohl in den Winter- als auch Sommermonaten auf konstantem Niveau hält.

Das Grundstück hat noch genug Platz um noch ein separates Haus zu bauen oder das bestehende Haus zu vergrößern.
Man kann auch ein Carport oder eine Garage und sogar eine Tiefgarage bauen.

Baujahr: ca. 1930
Komplettmodernisierung: 2022
Heizungsart: Gasheizung-Zentral

Umgeben von ländlichem Grün liegt das Wohnhaus auf einer Anhöhe des Stadtteils Weißig in Freital in einer traumhaften ruhigen Lage. Man verliebt sich sofort in die wunderschöne Umgebung.
Zufahrt bekommen Sie über eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Das angrenzende Waldgebiet lädt praktisch vor der Haustür zum Joggen oder Spazieren gehen ein. Unweit können Sie den Traditionsverein SG Weißig 1861 e.V. besuchen. Für alle Kultur- und Wanderfreunde: Am Haus vorbei verläuft mit einer Wegstrecke von 10,17 km der Weißiger Klitscherweg. Auf 43 Infotafeln gibt die Tour spannende Einblicke in die Stadtentwicklung und informiert über die von Landwirtschaft und Bergbau geprägten Ortsteile Ober- und Unterweißig.

INFRASTRUKTUR
An der nächsten Kreuzung gibt es zudem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Von der Haltestelle Weißig Schulstraße gelangen Sie innerhalb weniger Minuten mit der Buslinie D direkt zum S-Bf. / Busbahnhof Deuben, Freital (inklusive Fußweg nur ca. 5 Minuten entfernt, Fahrtzeit mit PKW knapp 5 Minuten). Einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei und ein Getränkemarkt sind zu Fuß erreichbar. In nur 25 min. sind Sie mit dem Auto beim Hauptbahnhof Dresden.

ALLGEMEINES ZUM WOHNHAUS
Vor dem Wohnhaus sind gepflasterte PWK-Stellflächen vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Standstreifen an der Straße. Über das Eingangstor betreten Sie den Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Hauseingang liegt auf der Rückseite des Gebäudes und gibt Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten, die über ein Treppenhaus verbunden sind.