3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 89 m²
79618 Rheinfelden (Baden), Eisenbahnstr. 5

3,57% inkl. MwSt.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Verkauft wird eine exklusive und moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten in Rheinfelden-Warmbach. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 20.000 Euro separat erworben werden.

Die Dreizimmerwohnung liegt in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien. Das Grundstück besitzt eine Fläche von 1.462 qm und liegt in einem familienfreundlichen und beliebten Wohngebiet in Warmbach.

Ein Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse mit einem ca. 80 qm großen Garten, den Sie mit dem Kauf der Wohnung durch ein sog. "Sondernutzungsrecht" erwerben.

Die Einheit eignet sich somit für vielerlei Konstellationen, sowohl für das anspruchsvolle Paar mit oder ohne Kind, wie auch für Personen gehobeneren Alters, die Wert auf einen barrierefreien Alltag legen und gleichzeitig einen eigenen Garten genießen möchten. Alternativ bietet die Wohnung die Möglichkeit der Kapitalanlage und gleichzeitigen Vorsorge für das Alter.

Die Wohnfläche von ca. 90 qm verteilt sich auf drei Zimmer mit Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse.

Sie erwartet, neben einem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein 2010 saniertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine ebenfalls 2010 eingebaute Küche in moderner Optik. Außerdem besitzt die Wohnung zwei Schlafzimmer, welche sich aber auch als Büro, Gäste-, oder Hobbyzimmer nutzen lassen.

Die ansehnliche und hochwertige Küche ist in modernem Weiß und Anthrazit gehalten und überzeugt durch die Auswahl namhafter Marken wie Bosch oder Siemens.

Ein praktischer Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und ermöglicht die komfortable Bestreitung des Alltags auf einer Ebene. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich außerdem eine Einbauschrank, der weiteren Stauraum schafft.

Die am Wohnbereich angrenzende Terrasse erweitert im Frühjahr und Sommer den Wohnraum nach Draußen. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der überdachten Terrasse und nutzen Sie den davor liegenden Garten nach Ihren Vorstellungen.

Ein weiteres Highlight stellt das schöne Badezimmer dar - neben einer Dusche erwartet Sie hier eine Eckbadewanne, worin es sich nach einem kalten Wintertag wunderbar entspannen lässt. Ein hochwertiges Badmobiliar gehört ebenso zur Ausstattung wie die Keramik von Villeroy & Boch.

Der sehr große Wohn- und Essbereich ist Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt eine angenehme Großzügigkeit.

Die Heizkraft im Haus erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die die Heizkörper in der Wohnung mit Energie versorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom.

Das Hausgeld zur Wohnung beträgt lt. Abrechnung 2021 pro Monat 426,78 Euro. Darin enthalten sind die sog. "umlegbaren Kosten" an den Mieter, ebenso wie die Zuführung zur Rücklage. Bei einer Vermietung würden ca. 236 Euro mtl. auf den Mieter abgewälzt. Der Anteil an der gesamten Instandhaltungsrücklage des Hauses liegt bei ca. 4.900 Euro.

Wenn Sie auf der Suche nach einem seltenen Angebot in Rheinfelden-Warmbach sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung.

- Erdgeschosswohnung
- Wohnung Nr. 8
- Keller Nr. 8
- Baujahr 2003
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 17
- MFH mit zehn Einheiten
- ca. 90 qm Wohnfläche
- Terrasse und Garten | ca. 80 qm
- 3 Zimmer ( 2 x Schlafen)
- inkl. Einbauküche mit Geräten
- Küche 2010 | Bosch & Siemens
- Tageslichtbad 2010 | Badewanne und Dusche
- Abstellraum
- Zentrale Gasheizung
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Fassade mit Vollisolierung
- Laminat und Fliesenboden
- 75/1.000 Miteigentumsanteil
- Wasch- & Trockenraum im Keller
- Hausmeister und Reinigungsservice
- Villeroy & Boch im Badezimmer
- Schrankmobiliar Bad inklusive

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

Sie benötigen eine Finanzierung?
Mit unserem Finanzierungspartner beraten wir Sie gerne kostenlos und unverbindlich für diese und weitere Immobilien. Wir prüfen dabei die Machbarkeit und beziehen für Sie Angebote von allen regionalen Banken. Am Ende können Sie die Bank auswählen, die Ihnen das beste Angebot unterbreitet. So sparen Sie nicht nur Zeit und Nerven, sondern auch Geld, indem Sie zu hohe Zinskosten vermeiden.

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Eisenbahnstr. 5
79618 Rheinfelden (Baden)

Makrolage:
Der Stadtteil Warmbach befindet sich im Landkreis Lörrach und gehört zur Stadt Rheinfelden, am südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes gelegen. Die Stadt bildet mit dem Rhein die Grenze zur Schweiz und liegt ca. 10 km von Basel (CH) entfernt. Die Region verfügt über eine gute Infrastruktur und zeigt sich sehr wirtschaftsstark.

Mikrolage:
Das Grundstück liegt in einem ansprechenden Wohngebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung in die nahe Schweiz. Nach einer kurzen Autofahrt erreichen Sie das Zentrum der Stadt Rheinfelden mit allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Kulinarik. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen und Institutionen zur komfortablen Bestreitung des Alltags.

Die Terrasse und der Garten sind nach Westen hin ausgerichtet.

Weitere Informationen zur Stadt Rheinfelden und der Ortschaft Warmbach erhalten Sie auf der offiziellen Homepage: www.rheinfelden.de