3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
44139 Dortmund - Innenstadt-West

# Objektbeschreibung
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten 10 Familienhauses im Dortmunder Saarlandstraßenviertel. Das Mehrfamilienhaus mit verzierter Fassade wurde ca. im Jahre 1905 errichtet jedoch im Krieg teilzerstört und in den 50er Jahren wieder aufgebaut.

Die Wohnung hat insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 116 m². Diese Fläche teilt sich auf 2 Ebenen auf. Im 4. Obergeschoss befinden sich ca. 60 m² Wohnfläche aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Wohnküche, die Diele sowie ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und neuwertiger, großzügiger Regendusche. Zur Wohnung gehört das alleinige Sondernutzungsrecht am gesamten Spitzboden. Der Spitzboden ist vom Flur über eine Treppe zugänglich und hat eine Nutzfläche von ca. 56 m². Dieser großzügige, mit modernen und großformatigen Veluxfenstern ausgestattete Raum wird als Wohnzimmer genutzt. Hier wurde ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Die Veluxfenster sind zusätzlich mit fernbedienbaren Velux-Aluminium-Rollläden mit Solarbetrieb ausgestattet und bieten einen hervorragenden Sonnen- und Hitzeschutz.
Die Wohnung wird über eine im Jahr 2016 erneuerte Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Diese befindet sich in einem Abstellraum im Spitzboden.

Im Jahr 2015 wurde die Elektrik in der Wohnung teilwiese erneuert.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Im grünen Innenhof können ebenfalls Fahrräder abgestellt werden. Hier befindet sich auch der Gemeinschaftsgarten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell nur 151,92 EUR. In dem Hausgeld ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.
Die Grundsteuer beläuft sich auf nur 79,76 EUR im Jahr.

Die Wohnung kann zum 01.12.2022 übernommen werden.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.922,41 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Die besondere Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Dortmunder Saarlandstraßenviertel. Sämtliche Besorgungen für den täglichen Bedarf können zu Fuß erledigt werden. Auch die Dortmunder Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.


# Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 125.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.05.2022
Gültig bis: 04.05.2023 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2140