2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
70619 Sillenbuch - Heumaden

# Objektbeschreibung
Vielleicht einer der letzten, bezahlbaren Möglichkeiten eine kernsanierte Wohnung mit einer gemütlichen Dachterrasse in einer Toplage zu erwerben!

Die im Jahr 2015 kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ihrem durchdachten Raumkonzept liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet in Stuttgart-Heumaden.

Die großzügig geschnittenen und hellen Räume erstrecken sich auf eine Wohnfläche von ca. 72m².

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Dachterrasse, die mit ihrem Blick ins Grüne zum Ausruhen und Entspannen im Freien einlädt.Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre. Der große Vorratsraum der Terrasse verfügt über genügend Abstellfläche und einen Wasser- und Stromabschluss. Alternativ schließen Sie hier Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner an.

In der offenen Küche wird Komfort großgeschrieben: Mit der planvollen Anordnung moderner Geräte und kurzen Wegen wird das Kochen zum Vergnügen. Das große Schlafzimmer mit seinem ausgebauten Schrankraum bieten genügend Staufläche. Ausgestattet ist das moderne Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC.

Für zusätzlich angenehme Raumtemperatur sorgt die Klimaanlage in der Wohnung.

An weiterer Staufläche verfügt die Wohnung über zwei Kellerräume im Untergeschoss. Das Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage.

Das Hausgeld in Höhe von ca. 475€ setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: 343,07€
Nicht umlagefähige Kosten: 56,75€
Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Tiefgarage: 74,76€

Folgende Kernsanierungen wurde 2015 vorgenommen:
- neue Kunststofffenster
- neue Elektrik
- elektrisch steuerbare Rollläden
- neue Heizkörper
- Ausbau des Schrankraumes im Schlafzimmer
- gesamter Innenausbau

Es gibt keinen aktuellen Modernisierungs- oder Instandhaltungsrückstau der Wohnung bzw. des Hauses.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Marktzinsen schwanken - Bausparzinsen nicht! - Intelligente Zinssicherung mit der LBS Südwest.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€)

- Toplage
- Terrasse mit Vorratsraum
- Blick ins Grüne
- Kernsanierung 2015
(Kunststofffenster, Elektroleitung, Heizkörper, Innenausbau)
- Wohnfläche ca. 72m²
- Einbauküche mit modernen Geräten (nicht im KP enthalten)
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- elektrisch steuerbare Rollläden
- Waschmaschinen- und Trockenanschluss
- zwei Kellerräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zuhause in Stuttgart-Heumaden!

Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus und sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort.

Die Infrastruktur sorgt für kurze Wege und einen florierenden Einzelhandel. Raum zum Durchatmen bieten die umliegenden Gartengrundstücke im Grünen und die Waldgebiete rund um Heumaden. Ein Paradies für Spaziergänger, Sportler und Naturliebhaber.

Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie direkt in Heumaden (Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien) sowie in dem angrenzenden Teilort Sillenbuch und Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die in ca. 200m gelegene Buslinie 65 und die U-Bahn Haltestelle in Heumaden schaffen eine gute Verbindung in die Innenstadt und umliegenden Stadtbezirke.

Auto:
Mit dem PKW haben Sie einen sehr guten Anschluss an die B10. Anschluss an die A8 haben Sie in ca. 12 Kilometer. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 11 km.

# Sonstiges
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 203,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.01.2019
Gültig bis: 2029-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 146-00111