4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
07646 Thüringen - Stadtroda

**Neubau im Sanierungskleid**

Mit dem Bau des **Gutsherrenhauses**, entstehen auf dem 1489 m² großen Grundstück, über vier Etagen und einer Gesamtwohnfläche von mehr als 900 m², insgesamt **acht qualitativ hochwertige Wohnungen** mit außergewöhnlichen Wohnungsschnitten und einem großzügig angelegtem Gemeinschaftsgarten.

Das Gebäude als Bestandteil eines **historischen Ensembles** unterliegt einem Ensembleschutz. Auch wenn wir hier von einem nahezu kompletten Neubau sprechen, wird dennoch unter Nutzung einiger Bauelemente, die ursprüngliche Ansicht, mit den großen Portalen gewahrt. So genießt das ehrwürdige Gebäude den **Ensembleschutz** und wird dennoch fast komplett neu errichtet.

Die Parkplätze zu den einzelnen Wohnungen, befinden sich direkt auf dem Gelände der Wohnanlage. Es entsteht eine Immobilie mit Charme und Potential!

**8 individuelle Wohnqualitäten**

Von den insgesamt **acht Wohnungen** des Gutsherrenhauses, laden im EG mit den **GARDEN Rooms**, gleich 3 ebenerdig zugängliche Wohnungen, mit südlich vorgelagerter Terrasse ein.

Im 1. OG, überzeugt die **BELETAGE** durch einen sympathischen Grundriss auf einer Etage und großem 20 m² Südbalkon.

Direkt darüber erstreckt sich die **PENTHOUSE Wohnung** über zwei Etagen und besticht durch eine 40 m² umfassende Terrasse.

Zwei gespiegelt angelegte Wohnungen, die **TWINs** verlaufen im Maisonette Stil über jeweils 3 Etagen und bieten für Familien eine einzigartige Wohnqualität.

Ganz sicher unvergleichlich ist schließlich **The HOUSE**, eine Maisonette Wohnung mit eigenem Zugang, welche sich vom EG bis zum DG, auf 4 Etagen erstreckt.

**Garden Room I**

Ebenerdig / Barrierefrei möglich

3-Raum Whg. mit Terrasse auf 112m²

**Garden Room II**

Ebenerdig / Barrierefrei möglich

3-Raum Whg. mit Terrasse auf 116m²

**Garden Room III**

Ebenerdig / Barrierefrei möglich

4-Raum Whg. mit Terrasse auf 119m²

**Beletage**

4-Raum Whg., großer Südbalkon, 119m²

**Twin I**

4-Raum Whg., 3 Etagen, Balkon, 143m²

**Twin II**

4-Raum Whg., 3 Etagen, Balkon, 139m²

**The House**

4-Raum Whg., 4 Etagen, Balkon, 119m²

**Penthouse**

4-Raum Whg., 2 Etagen, Terrasse, 134m²

Alle Wohnungen bieten Grundstück, Parkplatz, Gemeinschaftsgarten

**Ausstattung Gutsherrenhaus**

Mit diesem Effizienzhaus werden beständige Wohnwerte mit außergewöhnlichen, sowie gleichwohl zweckmäßigen Grundrissen geschaffen. Eine breite Auswahl an **verschiedenen Wohnungsgrößen** und Wohnungsschnitten, bietet Wohnen mit Wohlfühlfaktor für alle Bedürfnisse und Lebenskonzepte.

Das Gutsherrenhaus ist als **Wohnanlage** mit **Parkplätzen**, **Terrassen**, **Balkonen** und **Garten** zu verstehen, welche im Inneren sympathische Wohnungen mit Qualität bietet. Es wird auf solide massive Bauweise und insbesondere auch auf ökologische Qualität, sowie auf Energieeffizienz zur Erfüllung eines hohen **KfW-Standards** geachtet.

Eine zeitgemäße Energietechnik schafft dabei hervorragenden Zukunftsperspektiven. Dabei ist der Einbau einer modernen Deckenheizung lediglich ein Zeichnen für besonderen Wohnkomfort im Gutsherrenhaus.

**Baugenehmigung steht!**

Für die Entwicklung des Gutsherrenhauses, wurde eine umfassende Planungsarbeit vorgenommen und mit allen Beteiligten umgesetzt.

Von der Vision, über die Grundlagenermittlungen, sowie der Erstellung des Nutzungskonzeptes, bis hin zur Gestaltung und Planung haben wir höchste Anforderungen an uns und alle Beteiligten gestellt. Sämtliche Planungsunterlagen/Ausführungen unserer Architekten, Statiker und Brandschutzgutachter, entsprechen den höchsten Standards und versprechen ein außerordentliches Maß an Wertigkeit und Wohnqualität.

Das Gebäude wird **nahezu vollständig als Neubau** erstellt und behält dennoch seinen grundlegenden Charakter. Unter Einbeziehung einer feinfühligen Auseinandersetzung mit dem Bestand und der Berücksichtigung von Qualität, bietet die Schlüsselfertige Wohnanlage mit seinen Park- und Bewegungsflächen, sowie dem Garten, eine langfristige Markt- und Renditefähigkeit.

**Lage in aufstrebender Region**

Das Ensemble liegt in landschaftlich idyllischer Lage, inmitten des Saale-Holzland-Kreises, dessen Territorium gleich hinter der Stadtgrenze von Jena beginnt. Beachtlich sind die lediglich ca. 5 Minuten Fahrstrecke bis zum Ortseingangsschild und ca. 15 Minuten bis ins Zentrum von Jena. Der kleine Ort ist gesäumt von reizvollen und waldreichen Erhebungen, sowie den wunderschönen Ausblicken auf die noch weitestgehend unberührte Landschaft. Nur wenige Kilometer sind es bis zu den umliegenden Kleinstädten und jeweils ca. 9 km bis zur Autobahnanschlussstelle Bad Klosterlausnitz (BAB 9) bzw. Jena-Lobeda (BAB 4).

**Vom Rittergut zur Wohnanlage**

Das Ensemble kann auf eine lange und vor allem außergewöhnliche Geschichte blicken, welche auf die seit 1190 hier nachweisbare Burganlage zurückführt.

Zwei bekannte Dynasten Geschlechter schufen hier die Wurzeln einer bedeutenden Anlage, welche zu jener Zeit als nicht unbedeutende Burg mit fünf Türmen, Wall und Graben beschrieben wurde, bevor es im 16. Jahrhundert von Lichtenhainer Herren zur Schlossanlage umgebaut wurde. Das zum einstigen Rittergut und späterer Herzoglichen Domäne gehörende Gutsherrenhaus, ist Bestandteil einer aus acht Gebäuden bestehenden Gesamtanlage, welche das Gesamtbild des beeindruckenden Ensembles prägt.

**Wohnanlage mit Grundstück**

Die beiden von Linden gesäumten Zufahrten zum Ensemble, wecken bereits Erinnerungen an ein besonderes Stück Geschichte. Eine kleine Straße innerhalb des Geländes führt direkt zu dem vorgelagerten Grundstück des Gutsherrenhauses, welche alle logistischen Erfordernisse erfüllt und ausreichend Platz zum Ankommen und zur Begegnung bietet. Jede der acht Wohnungen hat Zugang zu dem liebevoll eingefriedeten und bepflanzten Gemeinschaftsgarten.

Über die ebenerdig angelegten Terrassen oder die Balkonanlagen, sind Sie förmlich schon mitten in der Gartenwelt des Gutsherrenhauses. Genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend im gemütlichen Garten mit herrlichen Sonnenauf- und untergängen. Eine schöne, gepflegte und zweckmäßig gestaltete Außenanlage steigert nicht nur das persönliche Wohlempfinden, sondern erhöht auch gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie.

**Gestaltung und Verkauf**

Der Verkauf des der **ETW im “Gutsherrenhaus”** und dessen Neubau im charmanten Sanierungskleid, erfolgt vertrauensvoll und transparent.

Mit diesem Herzensprojekt soll das Gebäude repräsentativ und zukunftsweisend gestaltet werden und durch die Verdeutlichung der anmutenden, authentischen Architektur, den einzigartigen Charakter eines Ortes aufzeigen.

Die Verkäufer blicken als Projektentwickler auf eine lange Tradition zurück und bieten auch beim Gutsherrenhaus außergewöhnliche, flexible Grundrisse in offener und heller Raumgestaltung. Eine einfühlsame Inszenierung von Raum, Licht und Material wird eine außergewöhnliche Atmosphäre schaffen, die den Charakter des Gebäudes betont und eine einzigartige Wohnqualität schafft.

Für **KAPITALANLEGER** bieten wir auch eine anschließende Vermietung der Wohnungen oder die Verwaltung / Betreuung nach dem Verkauf des Objektes an.

**Eigennutzer vs Kapitalanleger**

Durch die Erfüllung einer hohen Energieeffizienz des Gutsherrenhaus im Hinblick auf die KfW-Standards, können unsere **Käufer** auf hervorragende Konditionen zurückgreifen und als **EIGENNUTZER** über KFW Programme Zuschüsse erhalten.

Für erfahrene **KAPITALANLEGER** gibt es ein kleines extra Schmankerl.

Trotz nahezu vollständiger Neubauausführung des Gutsherrenhauses, bleibt der Status **Ensembleschutz** erhalten und es kann eine AFA in Höhe von **2,5% pro Jahr** auf die Kosten für die Anschaffung abgesetzt werden. Hintergrund ist der Nachweis der Erbauung des Gebäudes vor 1924 und die von der Baubehörde vorgenommene Einstufung. Dieser erhöhte Abschreibungssatz kann hier über 40 Jahre in voller Höhe, als 2,5% des Kaufpreises abgeschrieben werden.

Mit Vermittlung nimmt der Käufer unsere vertraglich gebundene Dienstleistung in Anspruch und ist Yorkinfinity; Ziu Louis August Tonndorf gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. vom vertraglich vereinbarten Verkaufspreis.