3-Zimmer Wohnung zu vermieten €715
99428 Thüringen - Niederzimmern

In Niederzimmern, am Fuße des Ettersbergs, entstand ein Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten. Die Wohnungen bieten ideale Wohnbedingungen für Jung und Alt in einer ländlichen Umgebung.
Barrierefrei gelegen im Erdgeschoss befindet sich auf einer Wohnfläche von etwa ca. 82 m² modernster Komfort in Form eines Wohn- und Esszimmers mit Gartenblick, ein separierter Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem kleinen Abstellraum und die süd-west ausgerichtete Terrasse mit abgeteilter Gartennutzung.
Auf der zum Garten gerichteten Seite befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, welcher durch ein 3teiliges Balkonfenster über eine Vielzahl an Tageslicht sowie über eine Menge an Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Neben dem Wohn- und Esszimmer gelangen sie in den Küchenbereich. Die passende Küchenzeile enthält alle notwendige Anschlüsse bereit.
Auf der nord-ost Seite befinden sich die Schlafräume und das Bad.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im daneben befindlichen Abstellraum befinden sich ein Waschmaschinenanschluss.

Alle Wohnungen sind qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet und bieten angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung wird von einer gemeinsamen Wärmepumpe mit Heizwärme und Warmwasserbereitung versorgt. Zusätzlich enthält die Wohnung eine eigene, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie im Standard für Fernsehen und Rundfunk eine Versorgung über Satellitenschüssel.

Alle Fenster haben auf der Grundlage der Wärmeschutzverordnung Wärmeschutz-/Isolierverglasung. Vor jedem Fenster und vor jeder Balkontür sind elektrisch betrieben Kunststoffrollläden angeordnet. Bedienung erfolgt über Einzelschalter.

Ausstattung
• Türsprechanlage
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss separat im Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Elektrische Außenrollläden
• Vinyl-Design Bodenbelag und Fliesen
• TV-/LAN-Anschlüsse in jedem Wohnraum
• Terrasse
• Garten
• Fahrradabstellbereich
• 2 Stellplätze im Hof

Weitere Angaben
Verfügbar ab: April 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

Lagebeschreibung
Niederzimmern ist ein Ortsteil der Landgemeinde Grammetal liegt am Fuße des Ettersberges zwischen Erfurt und Weimar. Öffentliche Einrichtungen, wie eine Kindertageseinrichtung, Grund- und weiterführende Schule, sowie viele Angebote für Sport und Freizeit sind zu Fuß zu erreichen. Binnen 15-20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto jeweils beide Innenstädte. In den Nachbarorten Hopfgarten und Vieselbach besteht die Möglichkeit einer Bahnanbindung, welche mit dem öffentlichen Bus-Nahverkehr mehrmals am Tag angefahren werden.

Energie
Baujahr: 2022
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Erneuerbare Energien: Umweltwärme, Solar für Heizung und Warmwasser
Energiebedarf des Gebäudes: 17,2 kWh/(m²*a)

Kontakt
0176/56980968
telefonisch erreichbar Mo-Fr ab 17 Uhr, Sa ganztags