5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
63225 Hessen - Langen (Hessen)

# Objektbeschreibung
Mehr Variabilität geht nicht !

Die hier angebotene Wohnung liegt im 5.Obergeschoss eines top gepflegten 8-stöckigen Mehrfamilienhauses im Stadtteil Oberlinden. Im Jahr 1963 erbaut, besteht die WEG -gemeinsam mit dem Nachbargebäude "Forstring 75" - aus insgesamt 72 Wohneinheiten.

Hier präsentieren sich Ihnen 2 Wohneinheiten (3-ZW mit ca. 75m² + 2-ZW mit ca. 56m²), die vom derzeitigen Eigentümer zu einer großen 5-Zimmerwohnung mit insgesamt 131m² verbunden wurden. Die jetzige Aufteilung bietet eine perfekte Wohnungsgrundlage für eine Familie mit Kindern oder Eigentümer, die eine ständige Hilfskraft im Haushalt benötigen. Rechtlich und per Teilungserklärung festgelegt, handelt es sich hier um 2 Wohnungen, jeweils mit einem eigenen Keller, einem eigenen Bodenraum und einer eigenen Garage im naheliegenden Garagenhof (je € 16.000 zusätzlich/separates Grundbuchblatt), sodass ebenso ein Mix aus Eigennutzung und Kapitalanlage perfekt umgesetzt werden kann.

Beide Wohnungen sind gut ausgestattet und verfügen über abgehängte Decken mit Einbauspots, Einbauküchen (große Wohnung neu, daher VHB), getrennte Toiletten und Bäder sowie nachträglich eingebaute sicherheitsverstärkte Wohnungseingangstüren. Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon, sodass genügend Platz für entspannende Stunden mit toller Aussicht zur Verfügung steht. Es besteht kein Modernisierungs- oder Sanierungsstau, da in den letzten Jahren bereits zahlreiche Maßnahmen durchgeführt wurden bzw. für die Jahre 2024/2025 geplant sind. So wurde die Fassade bereits in 2018/2019 neu angelegt (7-9cm Dämmputz), es erfolgte eine Betonsanierung (hält 99 Jahre), begleitend wurden die Balkongeländer erneuert. Geplant für die nächsten Jahre sind eine Komplettmodernisierung des Treppenhauses (alle Fenster, Wände, Böden, Decken) sowie die Stromleitungen zu den jeweiligen Wohnungen zu erneuern (in der Wohnung bereits 2002 vollzogen). Die umfangreichen Maßnahmen werden aus einem gut gefüllten Rücklagentopf finanziert; es ist keine Sonderumlage geplant.

Eine erweiterte Übersicht der Ausstattungsdetails und geplanten Investitionen haben wir auf einem separaten Dokument zusammengeführt und stellen Ihnen diese gerne auf Anfrage zur Verfügung. Zusätzlich stehen für alle Bewohner Trockenräume, Fahrradkeller und ein "Waschmünzautomat" zur Verfügung. Nach Rücksprache könnten die Wohnungen ggfs. zeitlich auch einzeln erworben werden. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine aufgrund Ihrer Individualität und Flexibilität attraktiv zu nutzende, barrierefreie Immobilie zu erwerben. Das Team von Sparkassen Immobilien steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2023 n.Absprache
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde. Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S3, S4), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt.

Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf.

Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll.

Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im ruhig gelegenen Stadtteil Oberlinden und somit nur unweit zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Innerhalb von 5 Fahrminuten sind Sie auf den Autobahnen A5 + A661 um Frankfurt, Darmstadt oder den Flughafen Rhein Main zu erreichen. Ortsansässige Schulen, u.a. die Gesamtschule Albert-Einstein, Grundschule und Kita sind hier bequem zu erreichen.

Langen - die Stadt, die so vieles bietet!
www.langen.de

# Sonstiges
Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 89,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Gültig bis: 2029-01-30
Regiestriernummer: HE-2019-002502229
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 5233-001311