4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.500
01309 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines sanierten Altbaus im beliebten Dresden-Blasewitz. Die Lage, ganz in der Nähe des Schillerplatzes, ist urban und nachgefragt.

Die schöne Wohnung befindet sich im Souterrain und erstreckt sich über vier Wohnräume, einen erweiteren Eingangsbereich sowie eine separate Küche und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Im Objekt werden zeitnah noch die Fassade und das Treppenhaus renoviert, Teile der Außenanlage aufbereitet sowie die Heizung getauscht. Der Garten wird gemeinschaftlich durch die Hausbewohner genutzt und gepflegt.

Die Eigentumswohnung mit ca. 101 m² ist derzeit vermietet. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 570,00 EUR.

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O20588 +++

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befinden sich im bevorzugten Stadtteil Dresden-Blasewitz, eine der beliebtesten und besten Wohnlagen der Stadt. Typisch für dieses gehobene Viertel ist die aufgelockerte und villenartige Bebauung mit architektonisch repräsentativen Stadthäusern, welche um die Jahrhundertwende und in den darauffolgenden Jahrzehnten entstanden sind.

Eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum ermöglichen ein hohes Wohnniveau. Schulen, Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden.

Anziehungspunkte sind der Waldpark, das berühmte Blaue Wunder und die Elbpromenade. Bequem gelangen Sie zu Fuß an den historischen Schillerplatz, den Waldpark mit seinen Tennisplätzen oder an das Elbufer mit seinen Rad- und Wanderwegen.

Über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz erreichen Sie in wenigen Minuten die angrenzenden Stadtteile Striesen, Loschwitz und Johannstadt sowie das Stadtzentrum. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, uns ein Honorar in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstr. 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: infor-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 13.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: R_O 20588