3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Robert-Schuman-Str. 2-4, 51109 Köln - Köln Brück

# Objektbeschreibung
Wir haben hier eine wunderschöne helle 3-Zimmerwohnung im 6. Geschoss mit herrlichem Westblick und Balkon in Köln-Neubrück zu verkaufen. Diese Wohnung kann kurzfristig mit Einbauküche freigestellt werden. Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Diese Wohnung ist perfekt gepflegt und eine Nichtraucherwohnung. Im Moment lebt die Eigentümerfamilie mit drei Kindern im Objekt.
Das Haus selbst wird vom Hausmeister Ehepaar gepflegt welche auch im selben Objekt wohnt.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Stufenloser Zugang ins Haus und in der Etage.
Die schöne und gepflegte Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Es befinden sich Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer in der Küche und im Flur. Die Innentüren der Wohnung sind von 2021 und in Weiß gehalten.
Weiterhin gehört ein Kellerabteil zu Ihrer neuen Wohnung und es existiert ein gemeinsamer Fahrradabstellbereich neben dem Haus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
51109 Neubrück/Köln
Diese schöne Immobilie liegt sehr nahe am Rather-See. Dieser wird als Naherholungsgebiet mit Schwimmbereich und Wassersportmöglichkeiten ausgebaut (siehe Fotos). So haben sie den Sommer vor der Türe und können ihn in vollen Zügen genießen. Spielplätze und Fahrradwege zwischen grünen Feldern runden das Erholungsangebot in der Umgebung ab.

Falls das Wetter mal nicht so schön sein sollte haben wir noch folgende Empfehlung für Sie:
In 1,2 km Entfernung finden Sie das ACR Sportcenter Köln mit ca. 11.000 Quadratmeter indoor Fläche mit allen möglichen Dingen: Fitnessbereich Wellness (Sauna etc.), verschiedene Sportarten wie Badminton etc. und auch Teamsport. Als Eventlocation ist es auch nutzbar und mietbar - für Geburtstage, Hochzeiten, Seminare und Weihnachtsfeiern. Es ist vieles dort machbar und eine tolle Location für Ihre Zukunft vor Ort.

Fußläufig befinden sich die Bushaltestellen der Linien 157 und 179.

In ca. 700 Meter Entfernung befinden sich sehr viele Dinge des täglichen Bedarfs:
Sparkasse, Friseurläden Kosmetikstudio italienische Eisdiele verschiedene Ärzte( Internist, HNO, Frauenärztin etc.), Teddy, Netto, Rossmann, Kranich-Apotheke, Fröbel Kindergarten,
KGS Andreas-Hermes-Straße, Kurt-Tucholsky-Schule, Stadtteilbibliothek Neubrück etc. Es wird auch ein kostenloser Nähkurs angeboten und einmal in der Woche am (Donnerstag) findet ein Wochenmarkt statt.
Sie sehen, es ist alles für Sie vor Ort vorhanden.

In ca. 14 Minuten ist man in der Stadtmitte und am Hauptbahnhof von Köln (ca. 11 km). In ca. 12 Minuten (ca. 9 km) gelangt man an den Flughafen Köln-Bonn und in ca. 36 Minuten (ca. 55 km) an den Düsseldorfer Flughafen. Die A3 und A4 ist sehr schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bewohner sind die Eigentümer
(2 Personen und 3 Kinder = 5 Personen)
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023: 454 Euro
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
(umlegbare und nicht umlegbare Kosten)
Instandhaltungsrücklage: 29 Euro
‐--- PROVISIONSFREI -----
Baujahr: 1972
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/m2*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wir sind telefonisch für Sie erreichbar unter
Mobil: 0177-4642613
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498175.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498174.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 246015