Haus zum Verkauf €450.000
27245 Niedersachsen - Kirchdorf

# Objektbeschreibung
Anmeldungen zum OPEN HOUSE Event am 04.03.2023 werden ab sofort angenommen!!

Herzlich Willkommen in der Samtgemeinde Kirchdorf inmitten der Kuppendorfer Heide!

Das 1982 erbaute, vollständig renovierte und modernisierte Objekt liegt verkehrsgünstig, dennoch ruhig, direkt an der B61 in Ortsrandlage. Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs sind trotzdem bequem auch fußläufig oder per Fahrrad zu erreichen.

Das mit einer Wohnfläche von 200qm großzügige Einfamilienhaus besteht aus einer geweißten Vollklinkerfassade, eingedeckt mit grauen Teilschieferpfannen. Der Schornstein wurde komplett saniert. Die klare Linie wird unterstrichen durch die Verwendung von Glas und Aluminium bei der Modernisierung des Balkons und dem Bau des Wintergarten 2021.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Exposé, das Sie hier anfordern können.

# Ausstattung
- Eigentumsgrundstück
- Einbauküche
- Einbauschrank
- bei Interesse möbliert
- Gas Zentralheizung
- neue Heizkörper im Dachgeschoss 2021
- Laminat und Fliesen
- Treppe aus Naturstein
- weiße Holztüren
- Kunststofffenster, saniert saniert 2021
- Rollladen, Plissees, Fliegengitter
- Wintergarten aus Glas und Aluminium mit eingebauter Senkrechtmarkise
- Balkon aus Glas / Aluminium
- Nichtraucherhaus
- Haustiergerecht

Im Aussenbereich:
- Naturschwimmteich 7,5 x 4m mit Graniteinfassung und Holzdeck und Beleuchtung
- mehrheitlich gepflastert
- 2 Grill- bzw. Feuerstellen, 1 davon überdacht
- 80 qm großer “Partyraum” mit Küche und Holzofen
- Garten-/ Gerätehaus
- Werkstatt
- Doppelgarage (elektrisch zu öffnen) und Carport mit Fahrradraum und extra WC
- hohe Umzäunung, z. T. vorgepflanzte hohe Kirschlorbeerhecke
- elektrische Schiebetore, Haupttor beleuchtet
- Sicherheitssystem bestehend aus Kameras und Fingerabdruck + Code System

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57% (zzgl. MwSt) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Tamara Griasskin Immobilien zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1938 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
- zentrales Niedersachsen, südöstlich im Landkreis Diepholz
- am Rande ausgedehnter Heidelandschaften - Kuppendorfer und Kirchdorfer Heide und diversen Moorgebieten.
- sehr gute Möglichkeiten von Freizeitaktivitäten
- nahe dem Ortskern Kirchdorf gelegen
- ca. 15 Minuten zur nächsten Kleinstadt Sulingen
- die nächsten Großstädte Bremen, Osnabrück und Hannover mit ihren angrenzenden Autobahnen sind ca. 50 - 80 km entfernt.Entfernungen:
Flughafen 60 km
Fernbahnhof 9 km
Autobahn 30 km
Bus 6 km

# Sonstiges
Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte nennen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Angaben keinen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der Objektanbietende, als auch der ein Objektsuchende Interessent.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Gerne empfehlen wir Ihnen unseren Finanzierungsexperte: https://www.griasskin-realestate.com/immobilie-verkaufen/finanzierung/

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 33