3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045120
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Bad Münstereifel. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Wohnung ist leerstehend und ab sofort verfügbar, weshalb sie sich ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer eignet. Bei einer Vermietung ist eine Kaltmiete zwischen 9 und 10 € pro Quadratmeter im Monat vorstellbar. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung beläuft sich auf ca. 342 €.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ergänzend laden eine Loggia sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.
# Ausstattung
+ Naturnahe Lage
+ Nur ca. 15 Min. Fahrt in die Kernstadt
+ Nicht vermietet, erzielbar sind zwischen 630 € und 700 € im Monat
+ Gemeinschaftsgarten
+ Keller
+ Hausgeld lt. WiPl 2022 ca. 342 € inkl. Heizung
+ Loggia
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.148,64 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 74 m²
# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Bad Münstereifel, in der Nähe des Nationalparks Eifel. Hier wird in erster Linie von einer sehr ruhigen und naturnahen Wohnlage, umgeben von Wiesen und Wäldern, profitiert. Zudem befindet sich die Kernstadt von Bad Münstereifel nur etwa 15 Autominuten entfernt, sodass Sie trotz der grünen Lage stets die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur genießen können.
Die umliegenden Ortschaften stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten beispielsweise im nahen Rheinbach, 2 Kindergärten und eine Grundschule in fußläufiger Reichweite direkt vor Ort.
Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie über eine nur etwa 77 m entfernte Bushaltestelle zu. Hier verkehren die Linien 761 und 801, die Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte anbieten. Die Bundesstraßen 257 und 51 bieten in komfortabler Reichweite eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4ce7db0bb5
