Haus zum Verkauf €249.000
54570 Rheinland-Pfalz - Wallenborn

# Objektbeschreibung
Dieses große und gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz und Komfort. Es verfügt über eine Doppelgarage, zwei Balkone, ein gepflegtes Äußeres und große Fenster, die für viel Licht und frische Luft sorgen.
Im Inneren befinden sich vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Spind und ein nutzbarer Speicher.
Zudem gibt es im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ein Badezimmer, ersteres ist bereits altersgerecht ausgestattet.

Der helle Keller ist geräumig und schließt an die Garage an. Somit können Sie Ihr neues Zuhause stets mit trockenen Füßen betreten.
Er unterteilt sich in den Heizungsraum, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt mit WC. An die Garage schließt ein Geräteraum an und der Speicher der Garage ist ausbaufähig.
Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt und die neue Ölheizung sorgt für zusätzliche Wärme.
Insgesamt gibt es sechs Stellplätze und das große Grundstück ist sehr ruhig gelegen.
Die Fenster sind aus Aluminium, die Böden sind mit Fliesen, Teppichen oder Holzdielen belegt und die Zwischenraumdecke ist gedämmt.
Der Balkon im Erdgeschoss ist überdacht und der große Balkon im Obergeschoss gleicht einer Dachterrasse.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen, sowie Grundrisse erhalten Sie über unser Exposé.

# Ausstattung
DIE AUFTEILUNG

Untergeschoss:
- Doppelgarage mit Geräteraum und Speicher
- Werkstatt mit WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Heizungsraum

Erdgeschoss:
- Diele
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche mit Abstellspind

Obergeschoss:
- Diele
- Badezimmer mit Badewanne
- 3 Schlafzimmer
- Balkon

Dachgeschoss:
- Speicher

ECKDATEN
- Baujahr ca. 1960
- Wohnfläche ca. 148,80m²
- Nutzfläche ca. 161,87m²
- Grundstücksgröße 926m²
- Wesentlicher Energieträger: Ölheizung (2022)
- Internetverfügbarkeit in Wittlich bis zu 500Mbit/s

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,57 % = 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 926 m²
Nutzfläche: ca. 161,87 m²

# Lagebeschreibung
Wallenborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an.
Die erste Erwähnung des Ortes unter dem Namen „Wallenburne“ findet sich in einer Urkunde vom 20. Juli 1225, in der Gerhard von Blankenheim der Abtei Himmerod ein Stück geschenkten Stückes Land bestätigt
Die Hauptsehenswürdigkeit des Dorfes ist eine Mofette namens „Wallender Born“, im Volksmund auch Brubbel genannt, die zu einem aktiven Kaltwassergeysir aufgebohrt wurde. Er bricht ca. alle 30 Minuten aus und kann eine Höhe von 4m erreichen.
Eine Grundschule befindet sich im Ort, den nächsten Kindergarten finden Sie im 7km entfernten Meisburg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte finden Sie im 12km entfernten Daun.
Der Ort zählt derzeit 418 Einwohner.

Entfernungen:
Daun 12km
Gerolstein 16,1km
Manderscheid 18,3km
A1 Richtung Trier/Koblenz 20km
A60 Richtung Bitburg/Wittlich 20kmEntfernungen:
Kindergaerten 6,4 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 8,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,6 km
Gymnasium 8,8 km
Flughafen 10,4 km
Fernbahnhof 6,7 km
Autobahn 11,8 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Sie möchten Ihr Haus verkaufen?
Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten.

Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 322.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-09-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EMM2304