5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €785.000 177 m²
63263 Neu-Isenburg, Habichtstraße 2

frei ab 01.06.2023
Geschoss: Erdgeschoss

*Bitte keine Makler-Anfragen*

Zum 01.06.2023 können Sie diese schöne, neuwertige Maisonette-Wohnung erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zu der Wohnung zählen fünf attraktive Zimmer mit idealer Raumaufteilung und zwei vollwertige Badezimmer.
Die Wohnung ist auf zwei Stockwerke aufgeteilt. Man begeht die Wohnung im Erdgeschoss. Hier befindet sich der sehr offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit fast 60 m², ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine sehr praktische Abstellkammer. Die voll funktionsfähige Einbauküche mit Kochinsel (Plana Küchenland) und hochwertigen Einbaugeräten der Firma Gaggenau laden hier zum gemeinsamen kochen ein.
In den gut durchdachten Souterrain-Bereich gelangt man über die Treppe. Hier befindet sich ein großzügig angelegtes Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer, ein offen gestalteter Raum welcher sich ideal als Arbeitszimmer oder als Ort zum Entspannen anbietet und darüber hinaus noch das exklusiv gestaltete Masterbad, mit extra langer Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und einer walk-in Dusche. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich der sehr praktische Hauswirtschaftsraum.
Besonders hervorzuheben ist die liebevoll gestaltete 55 m² große, nicht einsehbare Terrasse mit Ziergarten, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Terrasse wurde 2015 komplett neu angelegt und erweitert. 2020 wurde eine elektrisch steuerbare, 5,50 m x 2,50 m lange, hochwertige Markise mit LED-Beleuchtung der Firma Weinor angebracht.

Beheizt wird das Apartment, das sich in einem 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1964 befindet, per Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 550 € (gestiegene Energiepreise bereits eingerechnet).
Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können. Die Immobilie kann provisionsfrei übernommen werden.

Die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie im Überblick:
+ Wohnung und Haus wurden umfassend modernisiert/kernsaniert (2011 Fassade und Außenanlage; 2012: gesamte Wohnung inklusive Versorgungsleitungen und Elektrik; 2013: Dach; 2015: Terrasse und Ziergarten)
+ Etagen: Die großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain
+ gute Energieeffizient (Fassade und Dach wärmegedämmt, Fenster mit Dreifachverglasung, Fernwärmeheizung)
+ klare, geradlinige Formensprache im Bauhausstil mit bodentiefen Fenstern, teilweise sichtbarer Stahlkonstruktion und Metallwangentreppe mit Massivholzstufen)
+ hochwertige, moderne Innenausstattung mit Eiche-Massivholzparkett in den Schlafzimmern und großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Anthrazit, zwei Bädern mit Marken Sanitärobjekten
+ moderne Einbauküche ausgestattet mit Gaggenau Geräten und einer Kochinsel
+ große L-förmige Südwestterrasse (55 m²) mit wunderschönem Gartenanteil
+ gehobene Wohnanlage im reinen Wohngebiet

+ 2023 werde von der Telekom Glasfaserleitungen in das Haus gelegt
+ Wohnung mit zwei getrennten Grundbucheinträgen (theoretisch könnten nach geeigneten Umbaumaßnahmen 2 Wohnungen entstehen und getrennt vermietet werden)
+ zur Wohnung gehören keine eigenen PKW-Stellplätze, allerdings sind direkt am Haus und der Umgebung genügend Parkplätze zur Verfügung

Kontaktieren Sie mich gerne unter 00491798471655
Agathe Rasoulkhani

Anzahl Terrassen: 1

Habichtstraße 2
63263 Neu-Isenburg

Das Objekt finden Sie in exklusiver, ruhiger Wohngegend in Neu-Isenburg/Gravenbruch. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants und drei Supermärkte (REWE, Netto, türkischer Supermarkt). Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Postannahmestelle, eine Bibliothek, ein Autokino und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.