5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und durch einen modernen Anbau im Jahr 1994 zum Dreifamilienwohnhaus umgestaltet und vergrößert.
Auf den insgesamt 3 Etagen befinden sich 3 helle, großzügige Wohneinheiten, die über das modernisierte Treppenhaus zugänglich sind.
Die Maisonette-Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und Teile des Dachgeschosses erstreckt, wartet mit einigen Highlights auf und sorgt somit für gehobenen Wohnkomfort: Neben der Loggia mit Wintergartencharakter und einem Pellet-Ofen ist dort eine hochwertige und moderne Einbauküche mit Tresen vorhanden.
Über die innenliegende Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage, auf der ein weiteres Badezimmer und das Schlafzimmer untergebracht sind. Die zur Wohneinheit gehörende Terrasse und der Gartenanteil warten auf ihre Umgestaltung als Chill-out-Area.
Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 715 m² befindet sich eine Doppelgarage, wobei ein Stellplatz zur Maisonette-Wohnung gehört. Durch die Eingangsüberdachung ist die Garage mit dem Wohnhaus baulich verbunden, so dass man trockenen Fußes ins Wohnhaus gelangt.
Vor den Garagen und auf der Zufahrtsfläche gibt es noch weitere Außenstellplätze für PKWs.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die Umstellung auf eine Pelletheizung erfolgt im März 2023.
Letzte Modernisierungen/Renovierungen:
2018 Treppenhaus, Wohnräume, 1. OG Fußbodenheizung Wohn-/Esszimmer, neue Böden, und Küche
2018 wurde das Dach von Wohnhaus und Garage neu eingedeckt und durchgängig isoliert.
Anstehende Modernisierung:
März 2023: Umstellung auf Pelletheizung
# Ausstattung
Die Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 152,49 m² gliedert sich wie folgt:
Flur/Eingangsbereich ca. 7,56 m²
Badezimmer ca. 6,2 m²
kl. Büro ca. 6 m²
Kinder-/Gästezimmer 1 ca. 15,53 m²
Kinder-/Gästezimmer 2 ca. 15,87 m²
Moderne Einbauküche mit Tresen im offenen Wohnbereich ca. 17,44 m²
Speise ca. 2,76 m²
Großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 49 m²
Dachgeschoss zur Wohnfläche gehörend:
Schlafzimmer im DG ca. 25,05 m²
Kleines Badezimmer ca. 5,65 m²
Nebenflächen:
Kellerraum 1 ca. 17 m²
Abstellraum über Garage ca. 4,8 m²
Stellplatz in Garage
Gartenanteil
Terrasse
Zusätzliche Außenstellplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden und frei verfügbar. Ebenfalls steht ein großzügiger Gemeinschaftraum für Feierlichkeiten für alle Bewohner zur Verfügung.
Der Dachboden kann ebenfalls gemeinsam als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 21,80 m²
# Lagebeschreibung
Das großzügige Dreifamilienwohnhaus befindet sich in idyllischer Lage am südöstlichen Ortsrand des bekannten Kurorts Bad Steben.
Bad Steben liegt im Norden Bayerns im Landkreis Hof. Im Naturpark Frankenwald gelegen, ist der Markt als renommierter Kur- und Ferienort sowie durch die Bayerische Spielbank weit über die Grenzen Bayerns bekannt. Unter anderem auch deshalb, weil dort das höchstgelegene Staatsbad im Freistaat zu finden ist.
Es gibt eine Vielzahl von Erholungs- und Wellnessangeboten (Therme, Reitsport, Wandern etc.). Ebenso stehen kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie Verbrauchermärkte und ein Lebensmitteldiscounter vor Ort zur Verfügung. Schulen, Kindergärten sowie Kirchen und weitere kulturelle Einrichtungen sind ebenso vorhanden.
Durch die geplanten Frankenwaldbrücken in der Nachbarstadt Lichtenberg (Entfernung ca. 3 km), die über das Naturschutzgebiet „Höllental“ führen werden, ist davon auszugehen, dass der Tourismus in der Region aufblühen wird.
Bad Steben ist verkehrsgünstig gelegen:
A9 (Berlin-Hof-München) sowie B173 (Kronach-Hof-Plauen) sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenso steht eine umfangreiche Bus- und Bahnverbindung zur Verfügung. Die nächst größeren Städte sind Hof und Plauen.
# Sonstiges
Die Umstellung auf eine Pelletheizung soll im März 2023 erfolgen. Als Anteil für diese Wohneinheit fallen daher zusätzlich 13.160,59 € für die Erneuerung der Heizungsanlage an.
Es wurden bereits die genehmigten Fördermittel in Abzug gebracht.
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 132,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 01809
