3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine tolle Wohnung mitten im verkehrsberuhigten Rauenberg zum Verkauf an, die aus einer ursprünglich 62m² großen 2-Zimmer-Wohnung mittlerweile in eine rund 75m² große 3-Zimmer-Maisonett-Wohnung umgebaut wurde.
Der Umbau war möglich, weil sich der zur Wohnung gehörende und rund 13m² große Abstellraum mit großem Fenster und normaler Deckenhöhe im Dachgeschoss direkt über der Diele der Wohnung im Obergeschoss befindet und durch eine Raumspartreppe direkt von der Wohnung zugänglich gemacht werden konnte.
Sie betreten die Wohnung durch das Treppenhaus des 6-Familien-Hauses und kommen in eine geräumige Diele mit Garderobe.
Rechts befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss und daneben das über 17m² große Schlafzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Balkon.
Links befindet sich das über 26m² große und sehr helle Wohnzimmer und die separate Küche mit Einbauküche.
Wie schon beschrieben kommen Sie über die Treppe in der Diele hoch in das rund 13m² große Kinderzimmer, das zudem über einen Zugang zum Flur des Dachgeschosses verfügt.
Die Wohnung ist gepflegt und sehr gut geschnitten. Baujahrsbedingt wird ein junger Käufer aber evtl. einige Renovierungsarbeiten vornehmen (Maler- und Tapezierarbeiten o.ä.).
Der Verkäufer ist bereits wegen Familienzuwachs ausgezogen und die Wohnung ist deshalb sofort verfügbar, ohne einem Mieter kündigen zu müssen.
Aber auch für Anleger dürfte diese Wohnung sehr interessant sein. Wir halten hier eine Kaltmiete von rund 700 € für realistisch, was einer Mietrendite von über 5% (incl. Garage) entspricht. Das wird im nahen Umkreis von Rauenberg / Wiesloch / Walldorf doch eher selten gegeben sein!
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Hof direkt am Haus, die über einen Stromanschluss verfügt.
Immo Paradise da718e3c 81ba4173 379556#1642
# Ausstattung
+ tolle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Rauenberg
+ 74,70m² Wohnfläche (ursprünglich 62m²)
+ helles und großzügiges Wohnzimmer
+ über 17m² großes Schlafzimmer
+ separate Küche mit Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
+ rund 13m² großes Kinderzimmer
+ Diele mit Garderobe
+ großer und überdachter Balkon
+ Einzelgarage im Hof
+ sofort frei und bezugsfertig
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 2,38% zzgl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich mitten in Rauenberg, das vor Jahren durch den Ausbau der Umgehungsstraße komplett verkehrsberuhigt wurde und seitdem an Wohnqualität erheblich gewonnen hat.
Der Kindergarten und die Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahen Wiesloch, an das Rauenberg durch den ÖPNV sehr gut angebunden ist.
Supermärkte, Tankstellen, MC Donalds, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden.
Die räumliche Nähe zur Autobahnauffahrt und zum Wirtschaftsstandort Walldorfer Kreuz lassen bei dieser Wohnung hohe Wert- und Mietsteigerungen erwarten.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.
Ihre Anfrage stellen Sie bitte per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.
Bitte hinterlassen Sie uns eine Telefonnummer, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1642
Walter Hillenbrand
+497261943515, +497261943515
Global Invest
# Energie
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-10-01
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 379556#1642
