Haus zum Verkauf €649.000
# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet.
Aktuell wird das Obergeschoss als Einliegerwohnung genutzt.
Dieses bezaubernde Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m² inkl. Terrasse und Balkon.
Die Fläche verteilt sich im Erdgeschoss auf ca. 72m² und im Obergeschoss auf ca. 61m².
Sie betreten diese charmante Immobilie über den freundlichen und einladenden Eingangsbereich. Die offen gestaltete Küche besticht durch Geschmack und Funktionalität.
Von dort gelangen Sie über den Wohn- und Essbereich auf die ca. 40m² große Terrasse. Diese ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Platz zum Verweilen.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das Schlafzimmer, das geschmackvolle Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, sowie einen kleinen Abstellraum.
Das gesamte Erdgeschoss ist bis auf das Schlafzimmer mit hochwertigen Steingutfliesen ausgelegt.
Im Schlafzimmer wurde Echtholzparkett verlegt.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein weiteres Vollbad mit Fenster.
Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt.
Die Warmwasserversorgung/ Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme.
Der geräumige Vollkeller bietet auf ca. 72m² extrem viel Stauraum und wird Sie positiv überraschen.
Abgerundet wird dieses gesamte Traumobjekt durch den wunderbar angelegten Garten, einen Doppelcarport plus zusätzlichem Stellplatz, einen Geräteschuppen aus 2018 und einer eigenen Brunnenleitung, dessen Wasser für die Gartenbewässerung genutzt wird.
Lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Heizungsanlage Vissmann
- Dachboden gedämmt
- Voll unterkellert
- Geräteschuppen von 2018
- Doppelcarport
- Stellplatz
- Sehr gepflegter Garten
- Brunnenleitung im Garten
- Terrasse
- Balkon
- Kaminzug für Ofen vorhanden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 493 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
# Lagebeschreibung
Neuengamme ist ein Hamburger Stadtteil in den Vier- und Marschlanden und grenzt an die benachbarten Stadtteile Altengamme, Kirchwerder und Curslack.
Sie erreichen problemlos innerhalb weniger Minuten Bergedorf und auch die Hamburger Innenstadt ist über die A25 oder die B5 nur 23km entfernt.
Durch die grüne und ruhige Umgebung, bietet Neuengamme Ihnen und Ihrer Familie die Ruhe und Erholung, die Sie Zuhause benötigen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Schulen und Kitas befinden sich direkt im Ort.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 7 km
# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-09-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SP-ME186
