3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
52441 Nordrhein-Westfalen - Linnich

# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 72 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Linnich. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Die halbüberdachte Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Garten zur Verfügung.
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Drei Fenster sowie die Balkontür wurden vor ca. zwei Jahren erneuert.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Der elektrisch betriebene Durchlauferhitzer im Badezimmer wurde vor ca. zwei Jahren erneuert.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1954 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 400,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 972,22 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Linnich.

Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule) ist etwa 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Josef-Krankenhaus Linnich) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sägewerk (circa 40 Meter)
Bahnhof | Linnich (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.02.2019
Gültig bis: 2029-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BZN7WPVL