1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €121.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

# Objektbeschreibung
Dieses 1-Zimmer-Appartement inklusive Balkon und Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Aachener Stadtteil Brand.

Mit einer Wohnfläche von 33 m² kann sich hier eine Einzelperson ein gemütliches kleines Domizil schaffen. Ein separater Abstellraum in der Wohnung steht als Stauraum zur Verfügung.
Im Keller stehen Ihnen außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Der Zugang zur Tiefgarage ist barrierefrei erreichbar.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details.

# Ausstattung
- massive Bauweise (Baujahr 1992)
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Klinkerfassade
- 1 Zimmer zzgl. Balkon
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- diverse Bodenbeläge
- Bad mit Dusche und WC
- Hausgeld: ca. 180,-- € / Monat (inkl. Heizung und Rücklagenbildung )

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Aachener Stadtteil Brand befindet sich im Süden der Kaiserstadt, kurz vor dem Tor zur Eifel.

Brand bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.

Die Autobahnanschlüsse zur A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Brand mit seinen knapp 18.000 Einwohnern ein beschauliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien gibt.
Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien und Banken sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule.

Der Vennbahnweg liegt praktisch vor der Haustür; er ist besonders bei Radfahrern beliebt.

Die hier angebotene Wohnung liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Vennbahncenter) auch im Alter bequem zu erreichen sind.

Eine Haltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-24
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22SIAC7227