2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €598.000
81675 München - Au-Haidhausen

Top modernisierte 2 Zimmer Wohnung von Privat!

+ 2 Zimmer Altbau Eigentumswohnung mit Balkon
+ komplett modernisiert, Ende 2022
+ Altbaucharme wurde erhalten (original Kasettentüren und Fischgrät Parkett)
+ die Wohnung ist sofort verfügbar und unvermietet
+ 2. OG / Rückgebäude
+ Top Lage (in 2 min zum Max Weber Platz, Straßenbahn vor der Tür)
+ mitten in der Stadt und trotzdem total ruhig im Innenhof gelegen
+ Gesamte Wohnung 2,80m hohe Decken und LED Spots
+ großer sonniger Balkon, nach Südwesten mit Blick in den ruhigen und im Sommer grünen Innenhof
+ Baujahr 1890 - Denkmalschutz
+ ruhig zum Innenhof ausgerichtet
+ hochwertiges Fischgrät-Eichenparkett verlegt
+ neue 3-fachverglaste Fenster
+ Abstellkammer mit Waschmaschinen Anschluss
+ Lift ohne Treppen

Von Privat, und natürlich provisionsfrei


Beschreibung
Die von mir angebotene 2-Zimmer-Altbau Eigentumswohnung (unvermietet und komplett renoviert) befindet sich im 2. Obergeschoss des Rückgebäudes eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahre 1890 in gesunder Ziegelbauweise errichtet wurde.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Lage, den hellen, hohen Wohnräumen, welche wir aufwendig modernisiert haben. Es ist darauf geachtet worden den Altbaucharme zu erhalten und diesen mit modernen Elementen zu verbinden.

Über den großen Eingangsbereich erreicht man das Schlafzimmer, das Badezimmer, die offen gestaltete Küche und den Wohnbereich. Der Flur ist breit und biete optimal Platz für einen großen Kleiderschrank.

Das Schlafzimmer mit einem großen Fenster zum Innenhof hat mit hellen Eichenparkettfußboden. Hier befindet sich auch eine kleine Abstellkammer mit dem Elektroboiler für die Warmwasseraufbereitung und ein Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer großen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Es ist 2022, wie die gesamte Wohnung, komplett saniert worden.
Weiße Wandfliesen im Duschbereich, hellgraue Bodenfliesen, moderne mattschwarze Armaturen und LED Spots

Der zum Wohnraum hin offen gestaltete Küchenbereich ist gefliest. Hier findet sich Platz für eine kompakte Einbauküche und einen kleinen Essbereich.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon, welcher idealerweise nach Südwesten in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die große Flügeltüre macht das Zimmer hell und freundlich.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand. Der gesamte Bodenbelag wurde abgeschliffen und neu geölt. Die Fenster wurden ausgetauscht und haben nun moderne Kunststofffenster mit einer 3-Fach-Verglasung.

Die Nachtspeicheröfen und der Elektroboiler wurden gegen effiziente Markengeräte getauscht. Die komplette Elektrik wurde im Zuge der Renovierung ebenso erneuert.

Kellerabteil ist vorhanden.

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Haidhausen/Steinhausen in München.
Absolute Stadtnähe mit perfekter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Der Anschluss an den "Mittleren Ring" und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens sind gegeben. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Tram- und Busstation "Grillparzerstraße"(in 2min am Max Weber Platz U-Bahn). Außerdem sind die Haltestellen "Prinzregentenplatz" (U-Bahn) und "Leuchtenberg ring" (S-Bahn) fußläufig zu erreichen.

Bei Fragen und Besichtigungsanfragen bitte einfach anrufen oder Whats App 017661653747