Haus zum Verkauf €245.000
Derfflingerstraße Straße 19, 28217 Walle - Westend

**Objektbeschreibung** \*\*3D Rundgang vorhanden \*\*

Bei dieser behaglichen Immobilie handelt es sich um ein energetisch saniertes 5-Zimmer Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1898 mit einer Wohnfläche von knapp 94qm im beliebten Stadtteil Bremen Walle. Im Jahre 1898 wurde umfangreich umgebaut und erweitert.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch das kleine Foyer in den unteren Wohnbereich. Vom Flur aus geht es in die Küche. Die attraktive, neuwertige Einbauküche (NOLTE) wurde im Jahre 2017 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Das danebenliegende Wohnzimmer bietet einen direkten Terrassenzugang. Ein großer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich genügend Stauraum für alltägliche Dinge. Das kleine Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Als Bodenbeläge wurden u.a. Fliesen und Vinyl verwendet.

Durch den Flur gelangen Sie über eine gewendelte Holztreppe ins Obergeschoss. Das große, lichtdurchflutete Schlafzimmer besticht durch ein angrenzendes Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das Tageslichtbad wurde komplett modernisiert und ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Das Haus ist teilunterkellert.

Allgemeine Informationen:

* Putzfassade
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden
* Hochwertige Hauseingangstür
* Alle elektrischen Leitungen wurden fachmännisch erneuert (2017)
* Alle Wasserleitungen (Frischwasser) wurden erneuert (2017)
* Hochwertige NOLTE-Küche aus 2017
* Badezimmer im Obergeschoss komplett saniert (2017)
* Teilkeller
* Ausbaufähiger Dachboden mit eigenem Sicherungskasten, gedämmt und mit Heizkörper ausgestattet. Zusätzliches Dachfenster eingebaut
* Kleine Terrasse und Schuppen

**Lage**

Genießen Sie alle Vorteile einer Großstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bus und Straßenbahn – Das alles befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Sollte es Sie einmal spontan in die Innenstadt ziehen, erreichen Sie die Bremer City mit den Straßenbahnlinien 2 und 10 innerhalb von ca. 14 Minuten. Die A27 ist in nur 5 Minuten erreichbar und ermöglicht den Zugang zum Fernverkehr. Sie lieben ausgedehnte Spaziergänge? Über das nordöstlich gelegene Kleingartengebiet „Hochweg“ kommen Sie direkt ins Blockland und selbst zum Bürgerpark sind es mit dem Fahrrad nur ca. 12 Minuten. Sportbegeisterte Menschen können im Westbad / Paradice schwimmen oder die zahlreichen Angebote des TV Walle Bremen 1875 e.V. sowie diverser Fitnessstudios in Walle in Anspruch nehmen.

**Sonstige Informationen:**

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns Zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käufer- und Verkäuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.