3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.500
# Objektbeschreibung
Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Platz in Mainz-Kostheim.
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Mainz-Kostheim und kann sowohl mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus bequem erreicht werden.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur separat in jedes einzelne Zimmer. Geradeaus liegt das Schlafzimmer und direkt daneben das innenliegende hellgeflieste Badezimmer mit Badewanne. Eine feine Besonderheit bei dieser Wohnung ist das separate GWC. Weiterhin gibt es noch ein Zimmer, das derzeit als zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer genutzt wird.
Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung.
Der Essbereich als Schnittstelle zwischen der Küche und dem Wohnzimmer bietet ein gemütliches Treffen und ist auch gleichzeitig das Zentrum dieser Wohnung und eventuell des Familienlebens. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre Lieblingsmöbel. Von hier gelangen Sie auf den langgestreckten Balkon mit Aussicht und ausreichend Platz, um die warme Saison draußen zu genießen.
Die vorhandene Wohnfläche ist durch den gut durchdachten Grundriss optimal ausgenutzt.
Aufgerundet wird die Immobilie noch mit einem angenehm großen TG-Stellplatz und einem Kellerraum.
Ein schöner Pluspunkt, falls Sie offene Küchen mögen: Die Küche kann durch Entfernen der nichttragenden Wand mit dem Essplatz offen oder durch einen Küchentheke verbunden werden. Dies wurde laut der Mieter schon in anderen Wohnungen umgesetzt.
BESICHTIGUNGEN:
Um die Mieter so wenig wie möglich zu belasten, haben wir eine virtuelle 360 Grad Besichtigung aufgenommen. Wir bitten um Verständnis, dass wir das Schlafzimmer bei den Bildern und der Begehung ausgelassen haben.
Besichtigungen vor Ort können ab der KW7 durchgeführt werden.
FAZIT:
Zugegeben, die Wohnung liegt in einem 7-stöckigen Haus mit 32 Einheiten, allerdings ist das Haus top gepflegt. Der Hausflur, der Keller und der Aufzug, sowie die Tiefgarage sind die Visitenkarten eines Mehrfamilienhauses und diese Visitenkarte kann sich wirklich sehen lassen. Top!
# Ausstattung
Größtenteils Eigentümer
TG- Stellplatz
Aufzug (2012/2013 erneuert)
Kellerraum
Gäste-WC
Großer Balkon
Trockenraum im 7. Stock
Fahrradkeller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: April 2023
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Leben in Mainz- Kostheim
Mainz-Kostheim ist der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Kostheim liegt unmittelbar an der Mündung des Mains an den Rhein.
Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde und hat eine gute Infrastruktur.
Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue macht Mainz-Kostheim zur begehrten Wohnlage für alle, die gerne stadtnah und doch mit Verbindung zur Natur leben möchten.
Die Entfernung zu den Stadtzentren von Mainz und Wiesbaden beträgt nur wenige Minuten Fahrzeit. Über die A3 und die A66 gelangen Sie mit dem Auto schnell ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Viele Vereine und Organisationen bieten für Groß und Klein ein buntes Angebot.
Neben einigen Kindergärten, drei Grundschulen und jeweils eine Förder-und Gesamtschule ist für die Bildung der Kinder gesorgt.
Viele weitere Informationen bekommen Sie unter:
https://www.wiesbaden.de/leben-in-wiesbaden/stadtteile/kostheim/index.php
und
https://de.wikipedia.org/wiki/Mainz-Kostheim
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
FINANZIERUNGEN:
Wir arbeiten mit einigen Banken in Kooperation und helfen Ihnen gerne, die für Sie passende Bank für Ihre maßgeschneiderte Finanzierung zu finden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3188-I-MM
