1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.900
01097 Dresden - Innere Neustadt

# Objektbeschreibung
Saniertes Gründerzeithaus.

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1998 sanierten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch ein großes helles Zimmer mit Schlafabtrennung und einer integrierten Küche. Das Bad ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell mit 9,00 €/m² vermietet.
Bad und Küche haben einen Fliesenboden, die übrigen Räume sind mit Laminat ausgestattet.
Eine ordentliche und freundliche Mieter- und Eigentümerstruktur, ein Hausmeisterdienst vor Ort werten das Gesamtambiente auf.

# Ausstattung
BODENBELAG: Fliesen/Laminat
BAD: mit Dusche innenliegendes Bad
KÜCHE: offen als Nische
WEITERES: Zentralheizung

NK: 39,00 € HK: 67,00 €

Miete p.a. sind 3.372,00 EUR
WE gesamt sind 18
MEA WE 09 hier sind 295,150/ 10.000
Instandhaltungsrücklage gesamt beträgt aktuell 20.200,00 EUR

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Seitenstraße im Hechtviertel

Die Neustadt ist eines der interessantesten Gebiete Dresdens. Ihre zentrale innerstädtische Lage und ihre exzellente Infrastruktur machen sie zu einem der beliebtesten Wohnviertel Dresdens. Nirgendwo in Dresden findet sich so viel abwechslungsreiche Szenerie. Ein Bummel durch die vielartigen Neustädter Läden und Boutiquen lohnt immer. Die entscheidende Prägung erhielt die Neustadt gegen Ende des 19. Jahrhunderts während der "Gründerzeit". Das Gebiet erlebte einen sprunghaften Anstieg der Bautätigkeit. Da es im Zweiten Weltkrieg kaum zerstört wurde, ist es heute das größte erhaltene Gründerzeitviertel Europas. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ÖPNV sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Unser Kaufobjekt befindet sich in einer kleinen Seitenstraße.

# Sonstiges
Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 949#hAzsdU