3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.500
67360 Rheinland-Pfalz - Lingenfeld

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus zentral in Lingenfeld.
Über das Treppenhaus und den Balkon gelangen Sie in die Wohnung im 1. OG.

Die Wohnung teilt sich auf in ein offenes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küchenzeile und Zugang zum großen SW-Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, eine Diele und 2 Schlafzimmern.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein separater Stellplatz im Hof im Wert von 5.000,- €, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Im Keller befindet sich außerdem ein Wasch-Trockenraum.
Zur Wohnung gehört hinter dem Haus noch ein Gartenanteil.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2016 vermietet. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 510,- € monatlich, die Mietrendite beträgt somit 4,7 %.

# Ausstattung
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden ausgeführt:
- neue Gaszentralheizung 2003
- neue doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden 2018
- neue Wohnungseingangstür 2018
- neuer Fassadenanstrich 2018

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,24 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich verkehrsgünstig in Lingenfeld.

Einkaufsmarkt, Realschule, Kindergarten und Hallenbad sind fußläufig in einem Umkreis von 500 m vorhanden.

Zur B9 sind es ca. 1,5 km. Nach Mannheim oder Karlsruhe sind es jeweils ca. 35 km.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Expose genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.09.2017
Gültig bis: 19.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20220909#Bkhqnl